Wohnflächenrechner

Er ermittelt die anrechenbare Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung aus einer Raumliste und weist je Raum den verwendeten Faktor mit Begründung aus.

Ausschließlich auf Basis der Wohnflächenverordnung (§§ 2–4 WoFlV). Die Rechtswerte stammen aus einer zentralen, datierten Referenz mit Stand und Gültigkeit.

Flächen mit lichter Höhe ab 2 m zählen voll, von 1 m bis unter 2 m zur Hälfte und unter 1 m gar nicht. Du gibst die Höhenanteile je Raum an.

Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen zählen nach § 4 Nr. 4 WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Der zulässige Faktor ist entsprechend begrenzt.

Zubehörräume wie Keller, Waschküche, Heizungsraum, Trockenraum und Garagen sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche und werden nicht angerechnet.

Ein unbeheizbarer Wintergarten sowie ein Schwimmbad zählen nach § 4 Nr. 3 WoFlV zur Hälfte. Beheizbare Wintergärten können voll zählen; solche Fälle sind prüfbedürftig.

Nur bei Raumarten mit einer fachlich zulässigen Spanne, etwa Außenflächen. Der Rechner begrenzt die Eingabe auf den nach WoFlV zulässigen Bereich.

Sonderfälle wie Außenflächen, Wintergärten oder Schwimmbäder hängen von den konkreten Umständen ab. Der Rechner markiert sie, damit du sie im Einzelfall prüfst.

Die Grundfläche ist die gemessene Bodenfläche. Die Wohnfläche berücksichtigt Höhenbereiche, Außenflächen und nicht anrechenbare Räume und ist daher meist kleiner.

Für frei finanzierten Wohnraum kann auch die frühere II. Berechnungsverordnung oder eine vertragliche Vereinbarung gelten. Der Rechner nutzt die WoFlV als heute übliche Grundlage.

Nein. Der Rechner behauptet keine verbindliche rechtliche Flächenfeststellung. Maßgeblich sind ein Aufmaß durch Fachkundige und die vertraglichen Vereinbarungen.