Immobilienrendite-Rechner

Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Sie ist eine schnelle Kennzahl, blendet aber Nebenkosten und Bewirtschaftung aus.

Die Jahreskaltmiete abzüglich der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, geteilt durch die Gesamtinvestition aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Sie ist aussagekräftiger als die Bruttorendite.

Er ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete und zeigt, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Ein niedriger Faktor deutet auf eine höhere Rendite hin.

Die Kaltmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten, ohne Kapitaldienst. Er zeigt den Überschuss der reinen Immobilie.

Der Cashflow vor Finanzierung abzüglich des jährlichen Kapitaldienstes aus Zins und Tilgung. Ein negativer Wert bedeutet, dass du monatlich zuzahlst.

Der Cashflow nach Finanzierung geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital. Durch den Hebel der Finanzierung kann sie deutlich über oder unter der Nettomietrendite liegen.

Als anfängliche Annuität aus Sollzins und Anfangstilgung auf den Darlehensbetrag – dieselbe Konvention wie die bestehenden Immobilienfinanzierungsrechner.

Weil künftige Wertsteigerungen unsicher sind. Die Gesamtrendite mit Wertentwicklung wird getrennt ausgewiesen und beruht auf deiner Annahme.

Sie fasst laufende Netto-Cashflows und die angenommene Wertentwicklung über den Zeitraum als jährliche Rendite (CAGR) zusammen und bezieht sie auf das eingesetzte Kapital.

Nein. Steuern, persönliche Abschreibungen und individuelle Finanzierungsnebenwirkungen werden bewusst nicht pauschal simuliert, weil sie stark vom Einzelfall abhängen.

Nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis. Umlagefähige Betriebskosten bleiben außen vor, da sie der Mieter trägt.

Nein. Der Rechner liefert Kennzahlen zur Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung.