RechnerpilotПлатформа розрахунків для повсякденного життя, фінансів, даних і технологій
56 калькуляторівРезультати наживоПокрокові рішення

Калькулятор Rechnerpilot

Калькулятор купити чи орендувати

Порівняйте придбання нерухомості та оренду в довгостроковій перспективі: динаміка капіталу, загальні витрати та рік беззбитковості - прозоро, зі спільною логікою додаткових витрат на придбання та ануїтету.

Доступний

Введення

Введіть значення

Наживо

Kaufvariante

EUR
iNur den vereinbarten Käuferanteil.
%

Nur den vereinbarten Käuferanteil.

iAnpassbare Planungsannahme.
%

Anpassbare Planungsannahme.

EUR
%
%
iInstandhaltung und Hausgeld ohne umlagefähige Kosten.
EUR

Instandhaltung und Hausgeld ohne umlagefähige Kosten.

iAnnahme; künftige Werte sind unsicher.
%

Annahme; künftige Werte sind unsicher.

Mietvariante

EUR
%
iRendite für angelegtes Eigenkapital und Ersparnisse.
%

Rendite für angelegtes Eigenkapital und Ersparnisse.

Zeitraum

Jahre
Завантажити приклад

Пояснення

Як працює Калькулятор купити чи орендувати

Калькулятор купити чи орендувати порівнює два шляхи протягом тривалого періоду: придбання нерухомості з фінансуванням та оренду з вкладенням вільного капіталу. Він використовує ту саму логіку додаткових витрат на придбання та ануїтету, що й наявні калькулятори нерухомості.

Варіант придбання

Потреба у фінансуванніKaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital

Додаткові витрати на придбання з центральної довідки податку на придбання нерухомості та відсоткових припущень.

Капітал при купівліImmobilienwert am Ende − Restschuld

Залишок боргу зі спільного графіка погашення.

Варіант оренди

Капітал при орендіverzinstes Eigenkapital + verzinste jährliche Ersparnis

Економія - це різниця між навантаженням власника та орендою.

Практика

Практичні приклади

Власна квартира проти оренди за 15 років

Ціна придбання 400 000 €, Північний Рейн-Вестфалія, 3,57 % ріелтор, 2 % нотаріус/земельний реєстр, 100 000 € власного капіталу, 4 % номінальна ставка, 2 % погашення, 3600 € витрат власника/рік, 2 % зростання вартості; порівняльна оренда 1300 € холодна, 2 % підвищення оренди, 4 % дохідність вкладень, 15 років.

Результат: Калькулятор зіставляє капітал і витрати обох шляхів і показує, з якого року варіант придбання випереджає за капіталом.

Висока оренда, помірна ціна придбання

Ціна придбання 300 000 €, Баварія, 3,57 % ріелтор, 2 % нотаріус, 60 000 € власного капіталу, 3,8 % номінальна ставка, 2,5 % погашення, 3000 € витрат власника, 2,5 % зростання вартості; порівняльна оренда 1250 € холодна, 3 % підвищення оренди, 4 % дохідність вкладень, 20 років.

Результат: За високої оренди та зростання орендних ставок варіант придбання зазвичай досягає переваги в капіталі раніше; точка беззбитковості наводиться як рік.

Примітки

Поширені помилки

  • Проігноровано додаткові витрати на придбання

    Розглядається лише ціна придбання.

    Податок на придбання нерухомості, ріелтор і нотаріус суттєво збільшують потребу в капіталі.

  • Власний капітал варіанту оренди не вкладено

    Вільний капітал варіанту оренди залишається без відсотків.

    Включіть вкладення власного капіталу, інакше порівняння несправедливе.

  • Прораховано лише один сценарій

    Єдина комбінація припущень сприймається як певна.

    Прорахуйте кілька сценаріїв з різними ставками та дохідностями.

ЧаПи

Поширені запитання

Що порівнює калькулятор купити чи орендувати?

Він зіставляє довгострокові витрати та кінцевий капітал придбання й оренди і показує, з якого року варіант придбання випереджає за капіталом.

Чи використовує калькулятор наявну логіку придбання та фінансування?

Так. Він використовує ту саму довідку з податку на придбання нерухомості та спільну бібліотеку ануїтету й графіка погашення, що й наявні калькулятори додаткових витрат на придбання та іпотечного фінансування. Паралельної формули немає.

Як розраховуються додаткові витрати на придбання?

Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer) за центральною ставкою обраної федеральної землі, а також витрати на ріелтора та нотаріуса/земельний реєстр з ваших відсоткових припущень - ідентично калькулятору додаткових витрат на придбання.

Як визначається капітал варіанту придбання?

З оціненої вартості нерухомості наприкінці за вирахуванням залишку боргу. Залишок боргу походить зі спільного графіка погашення.

Як моделюється варіант оренди?

Власний капітал і додаткові витрати на придбання вкладаються. Додатково різниця між навантаженням власника та орендою щороку інвестується за введеною дохідністю.

Що означає точка беззбитковості?

Перший рік періоду розгляду, у якому капітал варіанту придбання досягає або перевищує капітал варіанту оренди. Якщо його не досягнуто, калькулятор це зазначає.

Чому зростання вартості є окремим сценарієм?

Бо майбутня дохідність нерухомості та ринку капіталу невизначена. Зростання вартості є прозорим припущенням, а не гарантованим значенням.

Чи враховано податки?

Ні. Податки, амортизація та індивідуальні пільги свідомо не симулюються паушально, бо вони сильно залежать від конкретного випадку.

Чому власний капітал варіанту оренди нараховує відсотки?

Хто орендує, може вкласти незв'язаний власний капітал. Ця можливість робить порівняння справедливим; дохідність є припущенням.

Наскільки результат залежить від припущень?

Дуже сильно. Відсоток, зростання вартості, підвищення оренди та дохідність вкладень суттєво змінюють результат. Прораховуйте кілька сценаріїв.

Чи замінює калькулятор консультацію?

Ні. Це орієнтація для рішення, а не інвестиційна, податкова чи фінансова консультація.

Обмеження

Обмеження

  • Результат сильно залежить від припущень щодо відсотка, зростання вартості, підвищення оренди та дохідності вкладень.
  • Податки, амортизація та індивідуальні пільги не симулюються паушально.
  • Не є інвестиційною, податковою чи фінансовою консультацією; лише орієнтація для рішення.

Джерела

Джерела та посилання

  • § 1 GrEStG – GrunderwerbsteuerBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Офіційна основа податку на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer), земельні ставки якого калькулятор бере з центральної довідки.

    Перейти до джерела
  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Офіційна основа перекладення експлуатаційних і комунальних витрат у житлових орендних відносинах.

    Перейти до джерела
  • Immobilienfinanzierung – VerbraucherinformationBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

    Офіційна споживча інформація про фінансування нерухомості, відсотки та погашення.

    Перейти до джерела

Пов'язані калькулятори

Інші інструменти