Калькулятор дохідності нерухомості

Річна холодна оренда, поділена на ціну придбання. Це швидкий показник, але він не враховує додаткові витрати та утримання.

Річна холодна оренда за вирахуванням витрат на утримання, що не перекладаються на орендаря, поділена на загальну інвестицію з ціни придбання та додаткових витрат. Вона показовіша за валову дохідність.

Це ціна придбання, поділена на річну холодну оренду; він показує, скільком річним орендам відповідає ціна придбання. Низький коефіцієнт вказує на вищу дохідність.

Холодна оренда за вирахуванням витрат на утримання, без обслуговування боргу. Він показує надлишок самої нерухомості.

Грошовий потік до фінансування за вирахуванням річного обслуговування боргу з відсотків і погашення. Від'ємне значення означає, що ви щомісяця доплачуєте.

Грошовий потік після фінансування, поділений на вкладений власний капітал. Через важіль фінансування вона може бути значно вищою або нижчою за чисту орендну дохідність.

Як початковий ануїтет з номінальної ставки та початкового погашення на суму кредиту - та сама конвенція, що й у наявних калькуляторів іпотечного фінансування.

Бо майбутнє зростання вартості невизначене. Загальна дохідність з динамікою вартості наводиться окремо і ґрунтується на вашому припущенні.

Вона об'єднує поточні чисті грошові потоки та припущену динаміку вартості за період як річну дохідність (CAGR) і відносить їх до вкладеного капіталу.

Ні. Податки, персональна амортизація та індивідуальні побічні ефекти фінансування свідомо не симулюються паушально, бо сильно залежать від конкретного випадку.

Витрати, що не перекладаються на орендаря, як-от управління, резерв на утримання та ризик неотримання оренди. Експлуатаційні витрати, що перекладаються, не враховуються, бо їх несе орендар.

Ні. Калькулятор надає показники для орієнтації і не замінює податкової чи інвестиційної консультації.