Перейти до основного вмістуПерейти до калькулятора
RechnerpilotПлатформа розрахунків для повсякденного життя, фінансів, даних і технологій
108 калькуляторівРезультати наживоПокрокові рішення

Калькулятор Rechnerpilot

Калькулятор житлової площі

Розрахуйте зараховану житлову площу за WoFlV (положення про розрахунок житлової площі) зі списку приміщень - зі скосами даху, балконами та незарахованими площами, а також з коефіцієнтом і обґрунтуванням для кожного приміщення.

Доступний

Введення

Введіть значення

Наживо

Приміщення

Для кожного приміщення зафіксуйте площу підлоги та вид приміщення; за скосів даху – частки за висотою.

1/8

Приміщення 1

m²
%

Лише за скоса даху.

%

Лише за скоса даху.

Лише за фахово допустимого діапазону, наприклад зовнішні площі (0–0,5).

Завантажити приклад

Лише наочний приклад — визначальним є ваш власний розрахунок.

Пояснення

Як працює Калькулятор житлової площі

Калькулятор житлової площі визначає зараховану житлову площу за положенням про житлову площу. Для кожного приміщення фіксуються площа підлоги, вид приміщення і - за скосів даху - частки за висотою. Правові значення походять із центральної версійованої довідки.

Зарахування за висотою

Зарахування за висотоюплоща ≥ 2 м × 1 + площа 1–2 м × 0,5 + площа < 1 м × 0

§ 4 Nr. 1 і Nr. 2 WoFlV.

Особливі площі

Зовнішні площіплоща підлоги × коефіцієнт (зазвичай 0,25, максимум 0,5)

§ 4 Nr. 4 WoFlV для балкона, лоджії, саду на даху та тераси.

Практика

Практичні приклади

Лише наочний приклад — визначальним є ваш власний розрахунок.

Мансардна кімната зі скосом

Площа підлоги 20 м², з них 60 % з повною висотою (≥ 2 м) і 30 % з висотою від 1 м до менше 2 м, решта менше 1 м.

Результат: Зараховується 12 м² повністю плюс 3 м² наполовину, тобто 15 м² з 20 м² площі підлоги.

Балкон за WoFlV

Балкон 8 м², зарахування за § 4 Nr. 4 WoFlV зазвичай на чверть.

Результат: Зараховується 2 м² (чверть від 8 м²); максимально допустимою була б половина.

Примітки

Поширені помилки

  1. Скіс даху зараховано повністю

    Приміщення зі скосом повністю зараховується до житлової площі.

    Зараховуйте частки за висотою окремо за § 4 WoFlV: від 2 м повністю, 1-2 м наполовину, нижче - зовсім ні.

  2. Балкон зараховано повністю

    Уся площа балкона зараховується як житлова площа.

    Балкони зазвичай зараховуються на чверть, максимум на половину.

  3. Підвал як житлова площа

    Допоміжні приміщення, як-от підвал чи гараж, зараховуються.

    Допоміжні приміщення за § 2 Abs. 3 WoFlV не належать до житлової площі.

ЧаПи

Поширені запитання

Що обчислює калькулятор житлової площі?

Він визначає зараховану житлову площу за положенням про житлову площу зі списку приміщень і наводить для кожного приміщення використаний коефіцієнт з обґрунтуванням.

На якій основі він рахує?

Виключно на основі положення про житлову площу (§§ 2-4 WoFlV). Правові значення походять із центральної датованої довідки зі станом і чинністю.

Як враховуються скоси даху?

Площі з висотою у просвіті від 2 м зараховуються повністю, від 1 м до менше 2 м - наполовину, а менше 1 м - зовсім ні. Ви вказуєте частки за висотою для кожного приміщення.

Як зараховуються балкони та тераси?

Балкони, лоджії, сади на даху та тераси за § 4 Nr. 4 WoFlV зазвичай зараховуються на чверть, максимум на половину. Допустимий коефіцієнт відповідно обмежений.

Які площі не належать до житлової площі?

Допоміжні приміщення, як-от підвал, пральня, котельня, сушарня та гаражі, за § 2 Abs. 3 WoFlV не є житловою площею і не зараховуються.

Як розглядається зимовий сад?

Неопалюваний зимовий сад, а також басейн за § 4 Nr. 3 WoFlV зараховуються наполовину. Опалювані зимові сади можуть зараховуватися повністю; такі випадки потребують перевірки.

Чи можу я ввести власний коефіцієнт?

Лише для видів приміщень із фахово допустимим діапазоном, наприклад зовнішніх площ. Калькулятор обмежує введення допустимим за WoFlV діапазоном.

Що означає позначка "потребує перевірки"?

Особливі випадки, як-от зовнішні площі, зимові сади чи басейни, залежать від конкретних обставин. Калькулятор позначає їх, щоб ви перевірили їх у кожному окремому випадку.

Чому житлова площа відрізняється від площі підлоги?

Площа підлоги - це виміряна площа підлоги. Житлова площа враховує зони за висотою, зовнішні площі та незараховані приміщення і тому зазвичай менша.

Чи завжди діє положення про житлову площу?

Для вільно фінансованого житла може діяти також колишнє II. Berechnungsverordnung (друге положення про розрахунок) або договірна домовленість. Калькулятор використовує WoFlV як сьогодні звичну основу.

Чи це обов'язкове визначення площі?

Ні. Калькулятор не претендує на обов'язкове юридичне визначення площі. Вирішальними є обмір фахівцями та договірні домовленості.

Обмеження

Обмеження

  • Розрахунок виключно за WoFlV; відмінні договірні чи давніші основи не відображаються.
  • Особливі випадки, як-от зовнішні площі, зимові сади та басейни, позначаються як такі, що потребують перевірки.
  • Не є обов'язковим юридичним визначенням площі; вирішальними є фаховий обмір і договір.

Джерела

Джерела та посилання

  • Wohnflächenverordnung (WoFlV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Офіційне положення про розрахунок зарахованої житлової площі (§§ 2-4 WoFlV), чинне з 1 січня 2004 року.

    Перейти до джерелаДата звернення: 03.08.2026 · Перевірено: 03.08.2026 · Першоджерело
  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Офіційна основа перекладення експлуатаційних і комунальних витрат у житлових орендних відносинах.

    Перейти до джерелаДата звернення: 03.08.2026 · Перевірено: 03.08.2026 · Першоджерело
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Офіційний перелік видів експлуатаційних витрат, що підлягають перекладенню, як основа позицій комунальних витрат.

    Перейти до джерелаДата звернення: 03.08.2026 · Перевірено: 03.08.2026 · Першоджерело

Пов'язані калькулятори

Інші інструменти