حاسبة الإيجار

الإيجار الصافي هو الإيجار الصرف للشقة. أما الإيجار الشامل فيضيف إليه التكاليف الإضافية الباردة وتكاليف التدفئة ويعادل العبء الشهري الفعلي.

الإيجار الصافي وتكاليف التشغيل الباردة وفق لائحة تكاليف التشغيل (Betriebskostenverordnung) وتكاليف التدفئة إضافة إلى الموقف اختياريا والتكاليف الجارية الأخرى. أما التكاليف لمرة واحدة فتعرض على حدة.

تقسم الحاسبة الإيجار الشامل على المساحة السكنية. إضافة إلى ذلك يعرض الإيجار الصافي لكل m²، لأن جداول الإيجار المرجعية تستخدم عادة الإيجار الصافي لكل m².

لا. لا توهم الحاسبة بجداول إيجار محلية أو أسعار سوق. جميع القيم مدخلاتك؛ والسعر لكل m² مجرد مؤشر لبياناتك الخاصة.

التكاليف لمرة واحدة مثل التأمين أو الانتقال تدخل دون توزيع في التكاليف الإجمالية لفترة النظر، لكنها لا تغير الإيجار الشامل الشهري.

لكل سنة من الفترة يرفع الإيجار السنوي بالنسبة المدخلة. وهكذا تبين الحاسبة كيف تتراكم الإيجارات المتدرجة أو المرتبطة بالمؤشر عبر الزمن.

تكاليف التدفئة تحاسب عادة بحسب الاستهلاك وفق لائحة تكاليف التدفئة (Heizkostenverordnung)، بينما تحاسب التكاليف الإضافية الباردة بحسب مفتاح التوزيع. والإدخال المنفصل يجعل الكتلتين مرئيتين.

عادة تدخل دفعات مقدمة. أما التكاليف الإضافية الفعلية فتنشأ فقط من تسوية تكاليف التشغيل السنوية؛ ولا تعرض هنا الدفعات الإضافية أو الأرصدة الدائنة.

يضرب الإيجار الشامل الشهري في اثني عشر. وعند فترة نظر مع زيادة، تجمع الحاسبة الإيجارات السنوية المتصاعدة كل على حدة.

التوجيه الشائع هو ألا يتجاوز الإيجار الشامل نحو ثلث الدخل الصافي. وهذه قاعدة تقريبية لا حد ثابت، ولا تحل محل تخطيط ميزانية أسرية فردي.

لا. توفر الحاسبة توجيها تخطيطيا من بياناتك. الحاسم هو عقد الإيجار وتسوية تكاليف التشغيل.