حاسبة عائد العقار

الإيجار الصافي السنوي مقسوما على سعر الشراء. إنه مؤشر سريع لكنه يغفل التكاليف الإضافية والإدارة.

الإيجار الصافي السنوي مطروحا منه تكاليف الإدارة غير القابلة للتوزيع، مقسوما على إجمالي الاستثمار من سعر الشراء وتكاليف الشراء الإضافية. وهو أكثر دلالة من العائد الإجمالي.

هو سعر الشراء مقسوما على الإيجار الصافي السنوي ويبين كم إيجارا سنويا يعادل سعر الشراء. والمعامل المنخفض يشير إلى عائد أعلى.

الإيجار الصافي مطروحا منه تكاليف الإدارة، دون خدمة الدين. يظهر فائض العقار الصرف.

التدفق النقدي قبل التمويل مطروحا منه خدمة الدين السنوية من الفائدة والتسديد. القيمة السالبة تعني أنك تدفع إضافة شهريا.

التدفق النقدي بعد التمويل مقسوما على رأس المال الذاتي المستخدم. وبفعل رافعة التمويل قد يكون أعلى أو أدنى بكثير من العائد الإيجاري الصافي.

كقسط ابتدائي ثابت من الفائدة المدين والتسديد الابتدائي على مبلغ القرض - العرف نفسه كحاسبات تمويل العقار القائمة.

لأن زيادات القيمة المستقبلية غير مؤكدة. يعرض العائد الإجمالي مع تطور القيمة منفصلا ويستند إلى افتراضك.

يجمع التدفقات النقدية الصافية الجارية وتطور القيمة المفترض على مدى الفترة كعائد سنوي (CAGR) وينسبه إلى رأس المال المستخدم.

لا. الضرائب والإهلاكات الشخصية والآثار الجانبية التمويلية الفردية لا تحاكى جزافا عمدا، لأنها تعتمد كثيرا على الحالة الفردية.

التكاليف غير القابلة للتوزيع كالإدارة واحتياطي الصيانة ومخاطر تعذر التحصيل. أما تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع فتبقى خارجا لأن المستأجر يتحملها.

لا. توفر الحاسبة مؤشرات للتوجيه ولا تحل محل استشارة ضريبية أو استثمارية.