قارن شراء العقار والإيجار على المدى الطويل: تطور الثروة والنفقات الإجمالية وسنة نقطة التعادل بشفافية بمنطق مشترك لتكاليف الشراء الإضافية والأقساط الثابتة.
متاح
المدخلات
أدخل القيم
مباشر
خيار الشراء
EUR
%
فقط حصة المشتري المتفق عليها.
%
افتراض تخطيط قابل للتعديل.
EUR
%
%
EUR
الصيانة والرسوم العامة باستثناء التكاليف القابلة للتوزيع.
%
افتراض؛ القيم المستقبلية غير مؤكدة.
خيار الإيجار
EUR
%
%
عائد رأس المال المستثمر والمدخرات.
الفترة
سنوات
تحميل مثال
مثال توضيحي فقط – الحساب الخاص بك هو المعتمد.
الشرح
كيف يعمل حاسبة الشراء أم الإيجار
تقارن حاسبة الشراء أم الإيجار مسارين على مدى فترة طويلة: شراء العقار بتمويل، والإيجار مع استثمار رأس المال الحر. وتستخدم منطق تكاليف الشراء الإضافية والأقساط الثابتة نفسه كحاسبات العقار القائمة.
خيار الشراء
الحاجة التمويليةسعر الشراء + تكاليف الشراء − رأس المال الخاص
تكاليف الشراء الإضافية من مرجع ضريبة اقتناء العقار المركزي والافتراضات المئوية.
ثروة الشراءقيمة العقار في النهاية − الدين المتبقي
الدين المتبقي من خطة التسديد المشتركة.
خيار الإيجار
ثروة الإيجاررأس المال الخاص المركب + المدخرات السنوية المركبة
التوفير هو الفرق بين عبء المالك والإيجار.
التطبيق
أمثلة عملية
مثال توضيحي فقط – الحساب الخاص بك هو المعتمد.
شقة تمليك مقابل الإيجار على مدى 15 سنة
سعر الشراء ٤٠٠٬٠٠٠ €، نوردراين-فستفالن، ٣٫٥٧٪ سمسار، ٢٪ كاتب عدل/سجل عقاري، ١٠٠٬٠٠٠ € رأس مال ذاتي، ٤٪ فائدة مدين، ٢٪ تسديد، ٣٬٦٠٠ € تكاليف مالك/سنة، ٢٪ زيادة قيمة؛ إيجار مرجعي ١٬٣٠٠ € صافي، ٢٪ زيادة إيجار، ٤٪ عائد استثمار، 15 سنة.
النتيجة: تقابل الحاسبة الثروة والنفقات في المسارين وتبين من أي سنة يتقدم خيار الشراء في الثروة.
إيجار مرتفع وسعر شراء معتدل
سعر الشراء ٣٠٠٬٠٠٠ €، بايرن، ٣٫٥٧٪ سمسار، ٢٪ كاتب عدل، ٦٠٬٠٠٠ € رأس مال ذاتي، ٣٫٨٪ فائدة مدين، ٢٫٥٪ تسديد، ٣٬٠٠٠ € تكاليف مالك، ٢٫٥٪ زيادة قيمة؛ إيجار مرجعي ١٬٢٥٠ € صافي، ٣٪ زيادة إيجار، ٤٪ عائد استثمار، 20 سنة.
النتيجة: عند الإيجار المرتفع والإيجارات المتصاعدة يبلغ خيار الشراء ميزة الثروة عادة مبكرا؛ وتعرض نقطة التعادل كسنة.
ملاحظات
أخطاء شائعة
تجاهل تكاليف الشراء الإضافية
ينظر إلى سعر الشراء فقط.
ضريبة اقتناء العقار والسمسار والكاتب العدل ترفع الحاجة إلى رأس المال بوضوح.
عدم استثمار رأس المال الذاتي لخيار الإيجار
يبقى رأس المال الحر لخيار الإيجار دون عائد.
أدرج استثمار رأس المال الذاتي، وإلا فالمقارنة غير عادلة.
حساب سيناريو واحد فقط
تفهم توليفة افتراضات واحدة على أنها مؤكدة.
احسب عدة سيناريوهات بفوائد وعوائد مختلفة.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة المتكررة
ماذا تقارن حاسبة الشراء أم الإيجار؟
تقابل النفقات الطويلة الأجل والثروة النهائية للشراء والإيجار وتبين من أي سنة يتقدم خيار الشراء في الثروة.
هل تستخدم الحاسبة منطق الشراء والتمويل القائم؟
نعم. تستخدم مرجع ضريبة اقتناء العقار نفسه ومكتبة الأقساط الثابتة وخطة التسديد المشتركة نفسها كالحاسبات القائمة لتكاليف الشراء الإضافية وتمويل العقار. لا توجد صيغة موازية.
كيف تحسب تكاليف الشراء الإضافية؟
ضريبة اقتناء العقار بالمعدل المركزي للولاية المختارة إضافة إلى تكاليف السمسار والكاتب العدل/السجل العقاري من افتراضاتك المئوية - مطابقة لحاسبة تكاليف الشراء الإضافية.
كيف تحدد ثروة خيار الشراء؟
من قيمة العقار المقدرة في النهاية مطروحا منها الدين المتبقي. والدين المتبقي يأتي من خطة التسديد المشتركة.
كيف ينمذج خيار الإيجار؟
يستثمر رأس المال الذاتي وتكاليف الشراء الإضافية. إضافة إلى ذلك يستثمر سنويا الفرق بين عبء المالك والإيجار بالعائد المدخل.
ماذا تعني نقطة التعادل؟
أول سنة في فترة النظر تبلغ فيها ثروة خيار الشراء ثروة خيار الإيجار أو تتجاوزها. وإذا لم تبلغ، تشير الحاسبة إلى ذلك.
لماذا تعد زيادة القيمة سيناريو مستقلا؟
لأن عوائد العقار وسوق رأس المال المستقبلية غير مؤكدة. زيادة القيمة افتراض شفاف، لا قيمة مضمونة.
هل الضرائب مأخوذة بالحسبان؟
لا. الضرائب والإهلاكات والدعم الفردي لا تحاكى جزافا عمدا، لأنها تعتمد كثيرا على الحالة الفردية.
لماذا يحسب عائد على رأس المال الذاتي لخيار الإيجار؟
من يستأجر يستطيع استثمار رأس المال الذاتي غير المقيد. هذه الفرصة تجعل المقارنة عادلة؛ والعائد افتراض.
ما مدى اعتماد النتيجة على الافتراضات؟
كبير جدا. الفائدة وزيادة القيمة وزيادة الإيجار وعائد الاستثمار تغير النتيجة بوضوح. احسب عدة سيناريوهات.
هل تحل الحاسبة محل استشارة؟
لا. إنها توجيه لاتخاذ القرار وليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو تمويلية.
الحدود
القيود
النتيجة شديدة الاعتماد على افتراضات الفائدة وزيادة القيمة وزيادة الإيجار وعائد الاستثمار.
الضرائب والإهلاكات والدعم الفردي لا تحاكى جزافا.
لا استشارة استثمارية أو ضريبية أو تمويلية؛ مجرد توجيه لاتخاذ القرار.
المصادر
المصادر والمراجع
§ 1 GrEStG – GrunderwerbsteuerBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
الأساس الرسمي لضريبة اقتناء العقار، التي تستخدم الحاسبة معدلات الولايات لها من المرجع المركزي.
عرض المصدرتاريخ الاسترجاع: 03/08/2026 · تاريخ المراجعة: 03/08/2026 · المصدر الأساسي
§ 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
الأساس الرسمي لتوزيع تكاليف التشغيل والتكاليف الإضافية في علاقة إيجار السكن.
عرض المصدرتاريخ الاسترجاع: 03/08/2026 · تاريخ المراجعة: 03/08/2026 · المصدر الأساسي
Immobilienfinanzierung – VerbraucherinformationBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
معلومات رسمية للمستهلكين بشأن تمويل العقار والفائدة والتسديد.
عرض المصدرتاريخ الاسترجاع: 03/08/2026 · تاريخ المراجعة: 03/08/2026 · المصدر الأساسي
قارن الثروة النهائية بدل القسط بالإيجار: انظر معًا إلى تغير القيمة والدين المتبقي والتكاليف والاستثمار البديل.
اختيار المسار
أنتم تحددون المسار.
يحصي Rechnerpilot المشاهدات والإجراءات بصورة مجهولة – من دون ملفات ارتباط ومن دون التعرّف – ويتحسّن بذلك بصرف النظر عن اختياركم. وإضافةً إلى ذلك يمكنكم السماح بـ Google Analytics الذي لا يُحمّل إلا بعد موافقتكم. ويمكنكم تغيير اختياركم في أي وقت.
لا تُنقل مدخلات حساباتكم ولا نتائجها عبر أيٍّ من المسارين.
