احسب المساحة السكنية القابلة للاحتساب وفق WoFlV من قائمة غرف - مع الأسقف المائلة والشرفات والمساحات غير القابلة للاحتساب إضافة إلى المعامل والتعليل لكل غرفة.
متاح
المدخلات
أدخل القيم
مباشر
الغرف
سجل لكل غرفة المساحة الأرضية ونوع الغرفة؛ وعند الأسقف المائلة حصص الارتفاع.
1/8
غرفة 1
m²
%
فقط عند السقف المائل.
%
فقط عند السقف المائل.
فقط عند نطاق مسموح به، مثل المساحات الخارجية (0–0.5).
تحميل مثال
مثال توضيحي فقط – الحساب الخاص بك هو المعتمد.
الشرح
كيف يعمل حاسبة المساحة السكنية
تحدد حاسبة المساحة السكنية المساحة السكنية القابلة للاحتساب وفق لائحة المساحة السكنية. لكل غرفة تسجل المساحة الأرضية ونوع الغرفة - وعند الأسقف المائلة حصص الارتفاع. القيم القانونية تأتي من مرجع مركزي مؤرشف بالإصدارات.
الاحتساب حسب الارتفاع
احتساب الارتفاعالمساحة ≥ 2 م × 1 + المساحة 1–2 م × 0,5 + المساحة < 1 م × 0
المادة 4 رقم 1 ورقم 2 من WoFlV.
المساحات الخاصة
المساحات الخارجيةمساحة الأرضية × العامل (عادةً 0,25، بحد أقصى 0,5)
المادة 4 رقم 4 من WoFlV للشرفة واللوجيا وحديقة السطح والتراس.
التطبيق
أمثلة عملية
مثال توضيحي فقط – الحساب الخاص بك هو المعتمد.
غرفة علوية بسقف مائل
20 m² مساحة أرضية، منها ٦٠٪ بارتفاع كامل (≥ 2 m) و٣٠٪ بارتفاع من 1 m إلى أقل من 2 m، والباقي أقل من 1 m.
النتيجة: القابل للاحتساب 12 m² كاملة زائد 3 m² إلى النصف، أي 15 m² من 20 m² مساحة أرضية.
شرفة وفق WoFlV
شرفة 8 m²، الاحتساب وفق المادة 4 رقم 4 من WoFlV عادة إلى الربع.
النتيجة: القابل للاحتساب 2 m² (ربع من 8 m²)؛ والحد الأقصى المسموح به هو النصف.
ملاحظات
أخطاء شائعة
احتساب السقف المائل كاملا
تحسب غرفة بسقف مائل بالكامل ضمن المساحة السكنية.
احتسب حصص الارتفاع منفصلة وفق المادة 4 من WoFlV: من 2 m كاملة، ومن 1–2 m إلى النصف، ودون ذلك لا تحسب أبدا.
احتساب الشرفة كاملة
تحسب مساحة الشرفة كاملة كمساحة سكنية.
الشرفات تحسب عادة إلى الربع، وبحد أقصى إلى النصف.
القبو كمساحة سكنية
تحسب الغرف الملحقة كالقبو أو المرأب.
الغرف الملحقة وفق المادة 2 الفقرة 3 من WoFlV لا تعد من المساحة السكنية.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة المتكررة
ماذا تحسب حاسبة المساحة السكنية؟
تحدد المساحة السكنية القابلة للاحتساب وفق لائحة المساحة السكنية من قائمة غرف وتعرض لكل غرفة المعامل المستخدم مع التعليل.
على أي أساس تحسب؟
حصرا على أساس لائحة المساحة السكنية (المواد 2–4 من WoFlV). القيم القانونية تأتي من مرجع مركزي مؤرخ مع تاريخ وسريان.
كيف تؤخذ الأسقف المائلة بالحسبان؟
المساحات ذات الارتفاع الصافي من 2 m فأكثر تحسب كاملة، ومن 1 m إلى أقل من 2 m إلى النصف، وأقل من 1 m لا تحسب أبدا. تدخل حصص الارتفاع لكل غرفة.
كيف تحتسب الشرفات والتراسات؟
الشرفات واللوجيات وحدائق الأسطح والتراسات تحسب وفق المادة 4 رقم 4 من WoFlV عادة إلى الربع، وبحد أقصى إلى النصف. والمعامل المسموح به محدود تبعا لذلك.
ما المساحات التي لا تعد من المساحة السكنية؟
الغرف الملحقة كالقبو وغرفة الغسيل وغرفة التدفئة وغرفة التجفيف والمرائب ليست مساحة سكنية وفق المادة 2 الفقرة 3 من WoFlV ولا تحتسب.
كيف يعامل البيت الزجاجي (Wintergarten)؟
البيت الزجاجي غير القابل للتدفئة وكذلك المسبح يحسبان وفق المادة 4 رقم 3 من WoFlV إلى النصف. أما البيوت الزجاجية القابلة للتدفئة فقد تحسب كاملة؛ ومثل هذه الحالات تحتاج إلى فحص.
هل يمكنني إدخال معامل خاص بي؟
فقط في أنواع الغرف ذات نطاق مسموح به فنيا، كالمساحات الخارجية. وتحصر الحاسبة الإدخال في النطاق المسموح به وفق WoFlV.
ماذا يعني الوسم بأنه يحتاج إلى فحص؟
الحالات الخاصة كالمساحات الخارجية والبيوت الزجاجية والمسابح تعتمد على الظروف الملموسة. تشير الحاسبة إليها لتفحصها في الحالة الفردية.
لماذا تختلف المساحة السكنية عن المساحة الأرضية؟
المساحة الأرضية هي مساحة الأرضية المقيسة. أما المساحة السكنية فتراعي نطاقات الارتفاع والمساحات الخارجية والغرف غير القابلة للاحتساب ولذلك تكون عادة أصغر.
هل تسري لائحة المساحة السكنية دائما؟
بالنسبة للسكن الممول تمويلا حرا قد تسري أيضا لائحة الحساب الثانية السابقة (II. Berechnungsverordnung) أو اتفاق تعاقدي. وتستخدم الحاسبة WoFlV بوصفها الأساس المعتاد اليوم.
هل هذا تحديد ملزم للمساحة؟
لا. لا تدعي الحاسبة تحديدا قانونيا ملزما للمساحة. الحاسم هو قياس يجريه مختصون والاتفاقات التعاقدية.
الحدود
القيود
الحساب حصرا وفق WoFlV؛ الأسس التعاقدية المخالفة أو الأقدم غير معكوسة.
الحالات الخاصة كالمساحات الخارجية والبيوت الزجاجية والمسابح موسومة بأنها تحتاج إلى فحص.
لا تحديد قانوني ملزم للمساحة؛ الحاسم هو قياس فني والعقد.
المصادر
المصادر والمراجع
Wohnflächenverordnung (WoFlV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
اللائحة الرسمية لحساب المساحة السكنية القابلة للاحتساب (المواد 2–4 من WoFlV)، سارية منذ 1 يناير 2004.
عرض المصدرتاريخ الاسترجاع: 03/08/2026 · تاريخ المراجعة: 03/08/2026 · المصدر الأساسي
§ 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
الأساس الرسمي لتوزيع تكاليف التشغيل والتكاليف الإضافية في علاقة إيجار السكن.
عرض المصدرتاريخ الاسترجاع: 03/08/2026 · تاريخ المراجعة: 03/08/2026 · المصدر الأساسي
Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
السرد الرسمي لأنواع تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع كأساس لبنود التكاليف الإضافية.
عرض المصدرتاريخ الاسترجاع: 03/08/2026 · تاريخ المراجعة: 03/08/2026 · المصدر الأساسي
يحصي Rechnerpilot المشاهدات والإجراءات بصورة مجهولة – من دون ملفات ارتباط ومن دون التعرّف – ويتحسّن بذلك بصرف النظر عن اختياركم. وإضافةً إلى ذلك يمكنكم السماح بـ Google Analytics الذي لا يُحمّل إلا بعد موافقتكم. ويمكنكم تغيير اختياركم في أي وقت.
لا تُنقل مدخلات حساباتكم ولا نتائجها عبر أيٍّ من المسارين.
