Калькулятор Rechnerpilot

Калькулятор налога на приобретение недвижимости

Расчёт налоговой базы и налога по централизованным ставкам всех земель с датой источника.

Доступен

Ввод

Введите значения

Онлайн

Цена покупки

EUR

Земля, где находится объект

Необлагаемое движимое имуществоi

EUR

Nur separat und plausibel bewertete bewegliche Gegenstände; Anerkennung wird nicht geprüft.

Загрузить пример

Объяснение

Как работает Калькулятор налога на приобретение недвижимости

Калькулятор использует одну централизованную таблицу ставок и упрощённую модель встречного предоставления.

Налоговая база и налог

Налоговая базаKaufpreis − angesetzte nicht steuerpflichtige bewegliche Gegenstände

Вычет задаёт пользователь; его признание не проверяется.

НалогBemessungsgrundlage × Steuersatz des Bundeslands / 100

Ставка и дата её действия показаны в результате.

Практика

Практические примеры

Квартира в Северном Рейне-Вестфалии

Цена 400 000 €, движимое имущество не выделено.

Результат: 400 000 € × 6,5 % = 26 000 € налога.

Дом в Баварии с инвентарём

Из цены 500 000 € модель вычитает 20 000 € инвентаря.

Результат: 480 000 € × 3,5 % = 16 800 € налога.

Примечания

Частые ошибки

Смешение всех частей цены
Инвентарь не отделён от недвижимости.
Указывайте только отдельно оценённые движимые вещи.
Результат принят за решение
Модель считают обязательной.
Решение налогового органа имеет приоритет.
Выбрана земля проживания
Используется неверная ставка.
Выберите землю объекта.

ЧаВо

Часто задаваемые вопросы

Из чего рассчитывается налог?

Из цены вычитается заявленное движимое имущество, остаток умножается на ставку земли.

Почему ставка зависит от земли?

Ставки устанавливают земли; важна земля расположения объекта.

Какое имущество можно вычесть?

Отдельно и реалистично оценённое движимое имущество; признание модель не проверяет.

Кухню всегда можно вычесть?

Нет, важны договор, принадлежность и обоснованная текущая стоимость.

Проверяются ли льготы?

Нет, семейные передачи и другие особые случаи не проверяются.

Могут ли учитываться другие обязательства?

Да, они могут входить во встречное предоставление по § 9 GrEStG.

На какую дату ставки?

Источник от 28.01.2026; для каждой ставки показана дата действия.

Результат равен налоговому решению?

Не обязательно; окончательную базу определяет налоговый орган.

Как округляются суммы?

Денежные результаты показываются до цента.

Это налоговая или юридическая консультация?

Нет, это упрощённый технический ориентир.

Ограничения

Льготы и особые договоры не проверяются.
Признание и стоимость движимых вещей не проверяются.
Не является налоговой или юридической консультацией.

Источники

Источники и ссылки

Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026Deutsches Notarinstitut (DNotI)
Профессиональная таблица ставок земель.
Перейти к источнику
§ 8 GrEStG – BemessungsgrundlageBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Официальное правило о налоговой базе.
Перейти к источнику
§ 9 GrEStG – GegenleistungBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Официальное определение встречного предоставления.
Перейти к источнику
§ 3 GrEStG – Allgemeine AusnahmenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Официальные льготы, не проверяемые моделью.
Перейти к источнику

Связанные калькуляторы