Главная Финансы Налоги Налог на имущество Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer) Калькулятор Rechnerpilot
Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer) Расчёт налоговой базы и налога на приобретение недвижимости в Германии по централизованным ставкам всех земель с датой источника.
Примечание к расчёту Расчёт носит ориентировочный характер. Результат основан на ваших данных и указанных допущениях, и может содержать округления.
Результат не является инвестиционной, кредитной, страховой или финансовой консультацией.
Условия использования Объяснение
Как работает Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer) Калькулятор использует одну централизованную таблицу ставок и упрощённую модель встречного предоставления.
Налоговая база и налог Налоговая база Цена покупки − учтённые необлагаемые движимые предметыВычет задаёт пользователь; его признание не проверяется.
Налог Налоговая база × налоговая ставка федеральной земли / 100Ставка и дата её действия показаны в результате.
Упрощённая налоговая модель Льготы, дополнительные обязательства и вопросы оценки не охвачены.
Практика
Практические примеры Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.
Квартира в Северном Рейне-Вестфалии Цена 400 000 €, движимое имущество не выделено.
Результат: 400 000 € × 6,5 % = 26 000 € налога.
Дом в Баварии с инвентарём Из цены 500 000 € модель вычитает 20 000 € инвентаря.
Результат: 480 000 € × 3,5 % = 16 800 € налога.
Смешение всех частей цены Инвентарь не отделён от недвижимости.
Указывайте только отдельно оценённые движимые вещи.
Результат принят за решение Модель считают обязательной.
Решение налогового органа имеет приоритет.
Выбрана земля проживания Используется неверная ставка.
Выберите землю объекта.
ЧаВо
Часто задаваемые вопросы Из чего рассчитывается налог? Из цены вычитается заявленное движимое имущество, остаток умножается на ставку земли.
Почему ставка зависит от земли? Ставки устанавливают земли; важна земля расположения объекта.
Какое имущество можно вычесть? Отдельно и реалистично оценённое движимое имущество; признание модель не проверяет.
Кухню всегда можно вычесть? Нет, важны договор, принадлежность и обоснованная текущая стоимость.
Проверяются ли льготы? Нет, семейные передачи и другие особые случаи не проверяются.
Могут ли учитываться другие обязательства? Да, они могут входить во встречное предоставление по § 9 GrEStG.
На какую дату ставки? Источник от 28.01.2026; для каждой ставки показана дата действия.
Результат равен налоговому решению? Не обязательно; окончательную базу определяет налоговый орган.
Как округляются суммы? Денежные результаты показываются до цента.
Это налоговая или юридическая консультация? Нет, это упрощённый технический ориентир.
Льготы и особые договоры не проверяются. Признание и стоимость движимых вещей не проверяются. Не является налоговой или юридической консультацией. Источники
Источники и ссылки Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026 Deutsches Notarinstitut (DNotI) Профессиональная таблица ставок земель.
Перейти к источнику Состояние на: 28.01.2026 · Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 § 8 GrEStG – Bemessungsgrundlage Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Официальное правило о налоговой базе.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 9 GrEStG – Gegenleistung Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Официальное определение встречного предоставления.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 3 GrEStG – Allgemeine Ausnahmen Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Официальные льготы, не проверяемые моделью.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник Связанные калькуляторы
Другие инструменты 