Калькулятор Rechnerpilot

Калькулятор финансирования недвижимости

Моделируйте кредит по цене, расходам, капиталу, ставке, начальному погашению или желаемому платежу.

Доступен

Ввод

Введите значения

Онлайн

Платёж из ставки и погашенияРасчёт платежа по начальному погашению

Kapitalbedarf

Цена покупки

EUR

Расходы на покупкуi

EUR

Gesamtbetrag, zum Beispiel aus dem Kaufnebenkostenrechner.

Собственный капитал

EUR

Годовая ставка

Начальное годовое погашение

Период фиксации

Jahre

Максимальный срок модели

Jahre

Дополнительное годовое погашениеi

EUR

Modellhaft am Ende jedes vollen Darlehensjahres; Vertrag ist maßgeblich.

Загрузить пример

Объяснение

Как работает Калькулятор финансирования недвижимости

Используются те же центральные функции аннуитета и графика, что и в существующих кредитных калькуляторах.

Два направления расчёта

Платёж из погашенияMonatsrate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) / 12

Проценты делятся на 100.

Погашение из платежаAnfangstilgung = Monatsrate × 12 / Darlehen − Sollzins

Платёж должен превышать начальные проценты.

Месячный графикZins = Restschuld × Sollzins / 12; Tilgung = Rate − Zins

Годовое досрочное погашение уменьшает остаток.

Практика

Практические примеры

Платёж из погашения

Цена 400 000 €, расходы 40 000 €, капитал 100 000 €, ставка 3,5 %, погашение 2 %.

Результат: Кредит 340 000 €, платёж 1 558,33 €.

Погашение из платежа

Потребность 440 000 €, капитал 100 000 €, ставка 3,5 %, платёж 1 800 €.

Результат: Начальное погашение около 2,85 %, срок около 22 лет 11 месяцев.

Примечания

Частые ошибки

Забыты расходы
Планируется только цена.
Введите полную потребность.
Фиксация спутана со сроком
Конец ставки считают полным погашением.
Смотрите остаток и срок отдельно.
Досрочное погашение без договора
Предполагается любое право.
Используйте договорные суммы.

ЧаВо

Часто задаваемые вопросы

Как определяется кредит?

Из цены и расходов вычитается капитал.

Как считается аннуитет?

По кредиту, ставке и начальному погашению либо по введённому платежу.

Что даёт режим платежа?

Он выводит начальное погашение и моделирует срок общим графиком.

Что такое остаток после фиксации?

Долг после платежей и досрочных погашений; последующая ставка может отличаться.

Как учитывается досрочное погашение?

В конце каждого полного года модели; договорные правила могут отличаться.

Общие проценты обязательны?

Нет, ставка в модели постоянна, сборы не включены.

Если платёж слишком мал?

Если он не покрывает проценты, ввод отклоняется.

Что показывают доли?

Это ориентиры, не банковская оценка залога.

Что содержит график?

Годовые платежи, проценты, погашение и остаток.

Это предложение кредита?

Нет, платёжеспособность и реальные условия не проверяются.

Ограничения

Ставка после фиксации не прогнозируется.
Сборы и индивидуальные даты не включены.
Доля кредита не является банковской оценкой.
Нет одобрения кредита или личной консультации.

Источники

Источники и ссылки

ImmobilienkreditBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Информация BaFin о кредитах и рисках.
Перейти к источнику
§ 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht des DarlehensnehmersBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Официальная основа прав прекращения кредита.
Перейти к источнику
§ 17 PAngV – Immobiliar-VerbraucherdarlehenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Требования PAngV; юридически значимая эффективная ставка предложения не рассчитывается.
Перейти к источнику

Связанные калькуляторы