Главная Финансы Кредиты и финансирование Ипотека Калькулятор финансирования недвижимости Калькулятор Rechnerpilot
Калькулятор финансирования недвижимости Моделируйте кредит по цене, расходам, капиталу, ставке, начальному погашению или желаемому платежу.
Примечание к расчёту Расчёт носит ориентировочный характер. Результат основан на ваших данных и указанных допущениях, и может содержать округления.
Результат не является инвестиционной, кредитной, страховой или финансовой консультацией.
Условия использования Объяснение
Как работает Калькулятор финансирования недвижимости Используются те же центральные функции аннуитета и графика, что и в существующих кредитных калькуляторах.
Два направления расчёта Платёж из погашения Месячный платёж = кредит × (процентная ставка + начальное погашение) / 12Проценты делятся на 100.
Погашение из платежа Начальное погашение = месячный платёж × 12 / кредит − процентная ставкаПлатёж должен превышать начальные проценты.
Месячный график Проценты = остаток долга × процентная ставка / 12; Погашение = платёж − процентыГодовое досрочное погашение уменьшает остаток.
Практика
Практические примеры Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.
Платёж из погашения Цена 400 000 €, расходы 40 000 €, капитал 100 000 €, ставка 3,5 %, погашение 2 %.
Результат: Кредит 340 000 €, платёж 1 558,33 €.
Погашение из платежа Потребность 440 000 €, капитал 100 000 €, ставка 3,5 %, платёж 1 800 €.
Результат: Начальное погашение около 2,85 %, срок около 22 лет 11 месяцев.
Забыты расходы Планируется только цена.
Введите полную потребность.
Фиксация спутана со сроком Конец ставки считают полным погашением.
Смотрите остаток и срок отдельно.
Досрочное погашение без договора Предполагается любое право.
Используйте договорные суммы.
ЧаВо
Часто задаваемые вопросы Как определяется кредит? Из цены и расходов вычитается капитал.
Как считается аннуитет? По кредиту, ставке и начальному погашению либо по введённому платежу.
Что даёт режим платежа? Он выводит начальное погашение и моделирует срок общим графиком.
Что такое остаток после фиксации? Долг после платежей и досрочных погашений; последующая ставка может отличаться.
Как учитывается досрочное погашение? В конце каждого полного года модели; договорные правила могут отличаться.
Общие проценты обязательны? Нет, ставка в модели постоянна, сборы не включены.
Если платёж слишком мал? Если он не покрывает проценты, ввод отклоняется.
Что показывают доли? Это ориентиры, не банковская оценка залога.
Что содержит график? Годовые платежи, проценты, погашение и остаток.
Это предложение кредита? Нет, платёжеспособность и реальные условия не проверяются.
Ставка после фиксации не прогнозируется. Сборы и индивидуальные даты не включены. Доля кредита не является банковской оценкой. Нет одобрения кредита или личной консультации. Источники
Источники и ссылки Immobilienkredit Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Информация BaFin о кредитах и рисках.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmers Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Официальная основа прав прекращения кредита.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 17 PAngV – Immobiliar-Verbraucherdarlehen Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Требования PAngV; юридически значимая эффективная ставка предложения не рассчитывается.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник Связанные калькуляторы
Другие инструменты 