Главная Финансы Кредиты и финансирование Ипотека Калькулятор расходов на покупку недвижимости в Германии Калькулятор Rechnerpilot
Калькулятор расходов на покупку недвижимости в Германии Планируйте в Германии налог, комиссию покупателя, нотариуса, реестр и прочие расходы с капиталом и финансированием.
Примечание к расчёту Расчёт носит ориентировочный характер. Результат основан на ваших данных и указанных допущениях, и может содержать округления.
Результат не является инвестиционной, кредитной, страховой или финансовой консультацией.
Условия использования Объяснение
Как работает Калькулятор расходов на покупку недвижимости в Германии Только налог берётся из правовой таблицы; остальные проценты являются настраиваемыми предположениями.
Капитал и финансирование Расходы на покупку Налог на приобретение недвижимости + расходы на риелтора + нотариус/поземельная книга + прочие расходыКомиссия, нотариус и реестр считаются по введённым процентам.
Необходимое финансирование max(0, цена покупки + расходы на покупку − собственный капитал)Доступность и условия кредита не оцениваются.
Практика
Практические примеры Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.
Покупка в Северном Рейне-Вестфалии 400 000 €, налог 6,5 %, комиссия 3,57 %, нотариус/реестр 1,5 %, прочее 5 000 €, капитал 100 000 €.
Результат: Расходы 51 280 €, общая потребность 451 280 €, финансирование 351 280 €.
Покупка в Баварии без комиссии 300 000 €, налог 3,5 %, комиссия 0 %, нотариус/реестр 2 %, капитал 60 000 €.
Результат: Расходы 16 500 €, общая потребность 316 500 €, финансирование 256 500 €.
Учтена только цена Расходы забыты.
Смотрите общую потребность.
Введена полная комиссия Доля покупателя завышена.
Введите только обязанность покупателя.
Процент нотариуса принят за гарантию Предположение считают счётом.
Проверьте конкретные операции.
ЧаВо
Часто задаваемые вопросы Какие расходы включены? Налог, доля комиссии покупателя, настраиваемые нотариус и реестр, прочие суммы.
Откуда берётся налог? Из той же центральной таблицы земель.
Нотариус и реестр фиксированы? Нет, процент — предположение; фактические сборы зависят от операций и закона.
Комиссия всегда одинакова? Нет, вводится только договорная доля покупателя.
Как делится комиссия? Для сделок по §§ 656c–656d BGB действуют правила разделения; не каждая сделка охвачена.
Как учитывается капитал? Он вычитается из общей потребности; отрицательный кредит ограничен нулём.
Что показывают доли? Капитал относится к общей потребности, расходы — к цене.
Что вводить как прочие расходы? Только самостоятельно определённые дополнительные расходы.
Сумма обязательна? Нет, счета, договор и налоговое решение могут отличаться.
Это заменяет консультацию? Нет, это упрощённый бюджет.
Проценты комиссии и нотариуса не гарантированы. Условия кредита и резервы не проверяются. Нет обязательной стоимостной, налоговой или правовой информации. Источники
Источники и ссылки Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026 Deutsches Notarinstitut (DNotI) Таблица ставок земель.
Перейти к источнику Состояние на: 28.01.2026 · Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 § 8 GrEStG – Bemessungsgrundlage Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Правило о базе.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 9 GrEStG – Gegenleistung Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Определение встречного предоставления.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 3 GrEStG – Allgemeine Ausnahmen Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Льготы.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 656c BGB – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Правило равной комиссии.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник § 656d BGB – Vereinbarungen über die Maklerkosten Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Ограничение передачи комиссии.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 · Первоисточник Notarkosten Bundesnotarkammer Информация о нотариальных сборах.
Перейти к источнику Дата обращения: 30.07.2026 · Проверено: 30.07.2026 Связанные калькуляторы
Другие инструменты 