Перейти к основному содержимомуПерейти к калькулятору
RechnerpilotПлатформа расчётов для повседневной жизни, финансов, данных и технологий
108 калькуляторовРезультаты онлайнПошаговые решения

Калькулятор Rechnerpilot

Калькулятор аренды

Объединение базовой аренды, коммунальных и отопительных расходов в полную аренду и планирование стоимости за м², за год и за период рассмотрения с учётом роста арендной платы.

Доступен

Ввод

Введите значения

Онлайн

Аренда и площадь

EUR
m²

Текущие расходы

EUR

Коммунальные расходы без отопления, обычно в виде авансового платежа.

EUR

Расходы на отопление и горячую воду, обычно в виде авансового платежа.

EUR
EUR

Период и разовые расходы

EUR

Например, залог и переезд.

лет

Опционально; 0 = только ежемесячные и годовые расходы.

%

Опционально для ступенчатой или индексируемой аренды.

Загрузить пример

Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.

Объяснение

Как работает Калькулятор аренды

Калькулятор аренды объединяет все текущие расходы на жильё в полную аренду и пересчитывает их на квадратный метр, год и свободно выбираемый период рассмотрения. Так предложения и собственная нагрузка становятся сопоставимыми.

Полная аренда и стоимость за м²

Полная арендаБазовая аренда + холодные дополнительные расходы + расходы на отопление + парковочное место + прочее

Все текущие ежемесячные расходы.

Стоимость за м²Полная аренда / жилая площадь

Показатель на основе ваших данных, а не значение из справочника арендных ставок.

Период рассмотрения

Общие расходыСумма ежегодно растущих полных арендных плат + разовые расходы

Каждая годовая аренда растёт на введённый процент роста.

Практика

Практические примеры

Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.

Полная аренда трёхкомнатной квартиры

Базовая аренда 850 €, жилая площадь 72 м², 180 € холодные коммунальные расходы, 110 € отопление, 45 € парковочное место, 0 € прочее.

Результат: Полная аренда 1 185 € в месяц, около 16,46 € за м² в месяц, годовые расходы 14 220 €.

Пять лет с ростом арендной платы

Полная аренда как выше, период рассмотрения 5 лет, 2 % ежегодного роста арендной платы, 2 550 € залог и 1 200 € переезд в качестве разовых расходов.

Результат: Общие расходы за пять лет около 77 750 € включая разовые расходы; в среднем около 1 233 € в месяц.

Примечания

Частые ошибки

  1. Сравнена только базовая аренда

    Две квартиры оцениваются лишь по базовой аренде.

    Всегда сравнивайте полную аренду включая коммунальные и отопительные расходы.

  2. Забыты залог и переезд

    Планируется только текущая аренда.

    Включайте разовые расходы, такие как залог и переезд, в общие расходы.

  3. Авансовый платёж прочитан как конечные расходы

    Авансовые платежи за коммунальные расходы понимаются как окончательные расходы.

    Годовой отчёт об эксплуатационных расходах может привести к доплате или возврату.

ЧаВо

Часто задаваемые вопросы

В чём разница между базовой и полной арендой?

Базовая аренда – это чистая плата за квартиру. Полная аренда добавляет холодные коммунальные расходы и расходы на отопление и соответствует фактической ежемесячной нагрузке.

Какие расходы входят в полную аренду?

Базовая аренда, холодные эксплуатационные расходы по Betriebskostenverordnung (постановление об эксплуатационных расходах), расходы на отопление, а также опционально парковочное место и прочие текущие расходы. Разовые расходы указываются отдельно.

Как рассчитывается цена за квадратный метр?

Калькулятор делит полную аренду на жилую площадь. Дополнительно указывается базовая аренда за м², поскольку справочники арендных ставок обычно используют базовую аренду за м².

Использует ли калькулятор справочник арендных ставок?

Нет. Калькулятор не имитирует местные справочники арендных ставок или рыночные цены. Все значения – это ваши данные; цена за м² – лишь показатель ваших собственных данных.

Как учитываются залог и переезд?

Разовые расходы, такие как залог или переезд, входят в общие расходы периода рассмотрения без распределения, но не изменяют ежемесячную полную аренду.

Как действует ежегодный рост арендной платы?

За каждый год периода годовая аренда увеличивается на введённый процент. Так калькулятор показывает, как ступенчатая или индексируемая аренда суммируется со временем.

Почему коммунальные расходы и отопление разделены?

Расходы на отопление по Heizkostenverordnung (постановление об отопительных расходах) обычно рассчитываются по фактическому потреблению, а холодные коммунальные расходы – по ключу распределения. Раздельный ввод делает оба блока наглядными.

Это авансовые платежи или фактические расходы?

Как правило, вы вводите авансовые платежи. Фактические коммунальные расходы определяются лишь из годового отчёта об эксплуатационных расходах; доплаты или возврат здесь не отражены.

Как формируются годовые расходы?

Полная аренда в месяц умножается на двенадцать. При периоде рассмотрения с ростом калькулятор суммирует отдельные, возрастающие годовые арендные платы.

Какая аренда является приемлемой?

Распространённый ориентир – чтобы полная аренда не превышала примерно треть чистого дохода. Это эмпирическое правило, а не жёсткая граница, и оно не заменяет индивидуальное планирование бюджета.

Является ли результат обязывающим?

Нет. Калькулятор даёт ориентир для планирования на основе ваших данных. Решающими являются договор аренды и отчёт об эксплуатационных расходах.

Ограничения

Ограничения

  • Все суммы – это данные пользователя; справочники арендных ставок или рыночные цены не закладываются.
  • Доплаты или возврат из отчёта об эксплуатационных расходах не отражаются.
  • Не является юридической или арендной консультацией; решающими являются договор аренды и отчёт.

Источники

Источники и ссылки

  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Официальная основа для распределения эксплуатационных и коммунальных расходов в жилищных арендных отношениях.

    Перейти к источникуДата обращения: 03.08.2026 · Проверено: 03.08.2026 · Первоисточник
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Официальный перечень видов распределяемых эксплуатационных расходов как основа позиций коммунальных расходов.

    Перейти к источникуДата обращения: 03.08.2026 · Проверено: 03.08.2026 · Первоисточник
  • Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizkostenV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Официальная основа расчёта по потреблению для распределения расходов на отопление и горячую воду.

    Перейти к источникуДата обращения: 03.08.2026 · Проверено: 03.08.2026 · Первоисточник

Связанные калькуляторы

Другие инструменты