Калькулятор доходности недвижимости

Годовая базовая аренда, делённая на цену покупки. Это быстрый показатель, но он не учитывает сопутствующие расходы и управление.

Годовая базовая аренда за вычетом нераспределяемых расходов на управление, делённая на общие инвестиции из цены покупки и сопутствующих расходов на покупку. Она информативнее валовой доходности.

Это цена покупки, делённая на годовую базовую аренду, показывающая, скольким годовым арендам соответствует цена покупки. Низкий коэффициент указывает на более высокую доходность.

Базовая аренда за вычетом расходов на управление, без обслуживания долга. Он показывает избыток чистой недвижимости.

Денежный поток до финансирования за вычетом ежегодного обслуживания долга из процентов и погашения. Отрицательное значение означает, что вы ежемесячно доплачиваете.

Денежный поток после финансирования, делённый на вложенный собственный капитал. Из-за рычага финансирования она может быть заметно выше или ниже чистой арендной доходности.

Как начальный аннуитет из номинальной ставки и начального погашения на сумму кредита – та же конвенция, что и в существующих калькуляторах ипотечного финансирования.

Потому что будущий рост стоимости неопределён. Общая доходность с учётом роста стоимости указывается отдельно и основана на вашем допущении.

Она объединяет текущие чистые денежные потоки и предполагаемый рост стоимости за период как годовую доходность (CAGR) и относит их к вложенному капиталу.

Нет. Налоги, личная амортизация и индивидуальные побочные эффекты финансирования сознательно не моделируются обобщённо, поскольку они сильно зависят от конкретного случая.

Нераспределяемые расходы, такие как управление, резерв на ремонт и риск невыплаты аренды. Распределяемые эксплуатационные расходы остаются в стороне, поскольку их несёт арендатор.

Нет. Калькулятор даёт показатели для ориентира и не заменяет налоговую или инвестиционную консультацию.