Калькулятор Rechnerpilot

Калькулятор жилой площади

Q: Что рассчитывает калькулятор жилой площади?

Он определяет зачётную жилую площадь по Wohnflächenverordnung (постановление о жилой площади) из списка помещений и указывает для каждого помещения использованный коэффициент с обоснованием.

Q: На какой основе он ведёт расчёт?

Исключительно на основе Wohnflächenverordnung (§§ 2–4 WoFlV). Правовые значения взяты из централизованного, датированного справочника с указанием состояния и действия.

Q: Как учитываются мансардные скосы?

Площади с высотой в свету от 2 м засчитываются полностью, от 1 м до менее 2 м – наполовину, а менее 1 м – вообще не засчитываются. Вы указываете доли по высоте для каждого помещения.

Q: Как засчитываются балконы и террасы?

Балконы, лоджии, крышные сады и террасы по § 4 № 4 WoFlV, как правило, засчитываются на четверть, максимум наполовину. Допустимый коэффициент соответственно ограничен.

Q: Какие площади не относятся к жилой площади?

Вспомогательные помещения, такие как подвал, прачечная, котельная, сушильная и гаражи, по § 2 абз. 3 WoFlV не являются жилой площадью и не засчитываются.

Q: Как рассматривается зимний сад?

Неотапливаемый зимний сад, а также бассейн по § 4 № 3 WoFlV засчитываются наполовину. Отапливаемые зимние сады могут засчитываться полностью; такие случаи требуют проверки.

Q: Могу ли я ввести собственный коэффициент?

Только для видов помещений с профессионально допустимым диапазоном, например для наружных площадей. Калькулятор ограничивает ввод допустимым по WoFlV диапазоном.

Q: Что означает пометка «требует проверки»?

Особые случаи, такие как наружные площади, зимние сады или бассейны, зависят от конкретных обстоятельств. Калькулятор помечает их, чтобы вы проверили их в отдельном случае.

Q: Почему жилая площадь отличается от площади пола?

Площадь пола – это измеренная площадь пола. Жилая площадь учитывает диапазоны высоты, наружные площади и незачётные помещения и поэтому обычно меньше.

Q: Всегда ли действует Wohnflächenverordnung?

Для свободно финансируемого жилья может действовать также прежнее II. Berechnungsverordnung (II постановление о расчёте) или договорное соглашение. Калькулятор использует WoFlV как принятую сегодня основу.

Расчёт зачётной жилой площади по WoFlV из списка помещений – с мансардными скосами, балконами и незачётными площадями, а также с коэффициентом и обоснованием для каждого помещения.

Доступен

Ввод

Введите значения

Онлайн

Помещения

Для каждого помещения укажите площадь пола и вид помещения; при мансардных скосах – доли по высоте.

1/8

Помещение 1

Помещение 1: Обозначение

Помещение 1: Площадь пола

m²

Помещение 1: Вид помещения

Помещение 1: Доля высоты ≥ 2 m

Только при мансардном скосе.

Помещение 1: Доля высоты 1–2 m

Только при мансардном скосе.

Помещение 1: Индивидуальный коэффициент

Только при допустимом диапазоне, напр. наружные площади (0–0,5).

Загрузить пример

Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.

Объяснение

Как работает Калькулятор жилой площади

Калькулятор жилой площади определяет зачётную жилую площадь по Wohnflächenverordnung (постановление о жилой площади). Для каждого помещения фиксируются площадь пола, вид помещения и – при мансардных скосах – доли по высоте. Правовые значения взяты из централизованного версионированного справочника.

Зачёт по высоте

Зачёт по высотеплощадь ≥ 2 м × 1 + площадь 1–2 м × 0,5 + площадь < 1 м × 0

§ 4 № 1 и № 2 WoFlV.

Особые площади

Наружные площадиплощадь пола × коэффициент (обычно 0,25, максимум 0,5)

§ 4 № 4 WoFlV для балкона, лоджии, крышного сада и террасы.

Практика

Практические примеры

Только пример для наглядности — определяющим является ваш собственный расчёт.

Мансардная комната со скосом

20 м² площади пола, из них 60 % с полной высотой (≥ 2 м) и 30 % с высотой от 1 м до менее 2 м, остальное менее 1 м.

Результат: Зачитываются 12 м² полностью плюс 3 м² наполовину, то есть 15 м² из 20 м² площади пола.

Балкон по WoFlV

8 м² балкон, зачёт по § 4 № 4 WoFlV, как правило, на четверть.

Результат: Зачитываются 2 м² (четверть от 8 м²); максимально допустимой была бы половина.

Примечания

Частые ошибки

Мансардный скос засчитан полностью
Помещение со скосом полностью засчитывается в жилую площадь.
Засчитывайте доли по высоте раздельно по § 4 WoFlV: от 2 м полностью, 1–2 м наполовину, ниже – вообще не засчитывается.
Балкон засчитан полностью
Вся площадь балкона засчитывается как жилая площадь.
Балконы, как правило, засчитываются на четверть, максимум наполовину.
Подвал как жилая площадь
Вспомогательные помещения, такие как подвал или гараж, засчитываются.
Вспомогательные помещения по § 2 абз. 3 WoFlV не относятся к жилой площади.

ЧаВо

Часто задаваемые вопросы

Что рассчитывает калькулятор жилой площади?

Он определяет зачётную жилую площадь по Wohnflächenverordnung (постановление о жилой площади) из списка помещений и указывает для каждого помещения использованный коэффициент с обоснованием.

На какой основе он ведёт расчёт?

Исключительно на основе Wohnflächenverordnung (§§ 2–4 WoFlV). Правовые значения взяты из централизованного, датированного справочника с указанием состояния и действия.

Как учитываются мансардные скосы?

Площади с высотой в свету от 2 м засчитываются полностью, от 1 м до менее 2 м – наполовину, а менее 1 м – вообще не засчитываются. Вы указываете доли по высоте для каждого помещения.

Как засчитываются балконы и террасы?

Балконы, лоджии, крышные сады и террасы по § 4 № 4 WoFlV, как правило, засчитываются на четверть, максимум наполовину. Допустимый коэффициент соответственно ограничен.

Какие площади не относятся к жилой площади?

Вспомогательные помещения, такие как подвал, прачечная, котельная, сушильная и гаражи, по § 2 абз. 3 WoFlV не являются жилой площадью и не засчитываются.

Как рассматривается зимний сад?

Неотапливаемый зимний сад, а также бассейн по § 4 № 3 WoFlV засчитываются наполовину. Отапливаемые зимние сады могут засчитываться полностью; такие случаи требуют проверки.

Могу ли я ввести собственный коэффициент?

Только для видов помещений с профессионально допустимым диапазоном, например для наружных площадей. Калькулятор ограничивает ввод допустимым по WoFlV диапазоном.

Что означает пометка «требует проверки»?

Особые случаи, такие как наружные площади, зимние сады или бассейны, зависят от конкретных обстоятельств. Калькулятор помечает их, чтобы вы проверили их в отдельном случае.

Почему жилая площадь отличается от площади пола?

Площадь пола – это измеренная площадь пола. Жилая площадь учитывает диапазоны высоты, наружные площади и незачётные помещения и поэтому обычно меньше.

Всегда ли действует Wohnflächenverordnung?