RechnerpilotPlatformă de calcul pentru viața de zi cu zi, finanțe, date și tehnologie
56 calculatoareRezultate liveSoluții pas cu pas

Calculator Rechnerpilot

Calculator suprafață locuibilă

Calculează suprafața locuibilă luată în calcul conform WoFlV (regulamentul german privind suprafața locuibilă) pornind de la o listă de încăperi - cu mansarde înclinate, balcoane și suprafețe neluate în calcul, precum și factor și justificare pentru fiecare încăpere.

Disponibil

Date de intrare

Introduceți valorile

Live

Räume

Für jeden Raum Grundfläche und Raumart erfassen; bei Dachschrägen die Höhenanteile.

1/8

Raum 1

m²
iNur bei Dachschräge.
%

Nur bei Dachschräge.

iNur bei Dachschräge.
%

Nur bei Dachschräge.

iNur bei zulässiger Spanne, z. B. Außenflächen (0–0,5).

Nur bei zulässiger Spanne, z. B. Außenflächen (0–0,5).

Încarcă exemplu

Explicație

Cum funcționează Calculator suprafață locuibilă

Calculatorul de suprafață locuibilă determină suprafața locuibilă luată în calcul conform Wohnflächenverordnung (regulamentul german privind suprafața locuibilă). Pentru fiecare încăpere se înregistrează suprafața de bază, tipul de încăpere și - la mansardele înclinate - cotele de înălțime. Valorile juridice provin dintr-o referință centrală, versionată.

Luare în calcul după înălțime

Luare în calcul după înălțimeFläche ≥ 2 m × 1 + Fläche 1–2 m × 0,5 + Fläche < 1 m × 0

§ 4 nr. 1 și nr. 2 WoFlV.

Suprafețe speciale

Suprafețe exterioareGrundfläche × Faktor (i. d. R. 0,25, höchstens 0,5)

§ 4 nr. 4 WoFlV pentru balcon, logie, grădină de acoperiș și terasă.

Practică

Exemple practice

Cameră de mansardă cu perete înclinat

20 m² suprafață de bază, dintre care 60 % cu înălțime completă (≥ 2 m) și 30 % între 1 m și sub 2 m, restul sub 1 m.

Rezultat: Se iau în calcul 12 m² integral plus 3 m² pe jumătate, adică 15 m² din 20 m² suprafață de bază.

Balcon conform WoFlV

8 m² balcon, luare în calcul conform § 4 nr. 4 WoFlV de regulă la un sfert.

Rezultat: Se iau în calcul 2 m² (un sfert din 8 m²); maximul admis ar fi jumătatea.

Note

Greșeli frecvente

  • Mansardă înclinată numărată integral

    O încăpere cu perete înclinat este numărată complet la suprafața locuibilă.

    Ia în calcul separat cotele de înălțime conform § 4 WoFlV: de la 2 m integral, 1-2 m pe jumătate, sub aceasta deloc.

  • Balcon numărat integral

    Întreaga suprafață a balconului este numărată ca suprafață locuibilă.

    Balcoanele se numără de regulă la un sfert, cel mult la jumătate.

  • Pivnița ca suprafață locuibilă

    Încăperile auxiliare precum pivnița sau garajul sunt numărate.

    Încăperile auxiliare conform § 2 alin. 3 WoFlV nu aparțin suprafeței locuibile.

Întrebări frecvente

Întrebări frecvente

Ce calculează calculatorul de suprafață locuibilă?

Determină suprafața locuibilă luată în calcul conform Wohnflächenverordnung (regulamentul german privind suprafața locuibilă) pornind de la o listă de încăperi și indică pentru fiecare încăpere factorul folosit împreună cu justificarea.

Pe ce bază calculează?

Exclusiv pe baza Wohnflächenverordnung (§§ 2-4 WoFlV). Valorile juridice provin dintr-o referință centrală, datată, cu stare și valabilitate.

Cum se iau în calcul mansardele înclinate?

Suprafețele cu înălțimea liberă de la 2 m se numără integral, cele de la 1 m până sub 2 m pe jumătate, iar cele sub 1 m deloc. Indici cotele de înălțime pentru fiecare încăpere.

Cum se iau în calcul balcoanele și terasele?

Balcoanele, logiile, grădinile de acoperiș și terasele se numără conform § 4 nr. 4 WoFlV de regulă la un sfert, cel mult la jumătate. Factorul admis este limitat în consecință.

Ce suprafețe nu se numără la suprafața locuibilă?

Încăperile auxiliare precum pivnița, spălătoria, camera centralei termice, camera de uscat și garajele nu sunt suprafață locuibilă conform § 2 alin. 3 WoFlV și nu se iau în calcul.

Cum este tratată o grădină de iarnă?

O grădină de iarnă neîncălzibilă, precum și o piscină, se numără conform § 4 nr. 3 WoFlV la jumătate. Grădinile de iarnă încălzibile pot fi numărate integral; astfel de cazuri necesită verificare.

Pot introduce un factor propriu?

Doar la tipurile de încăperi cu o marjă admisă profesional, de exemplu suprafețele exterioare. Calculatorul limitează introducerea la intervalul admis conform WoFlV.

Ce înseamnă marcarea ca fiind de verificat?

Cazurile speciale precum suprafețele exterioare, grădinile de iarnă sau piscinele depind de circumstanțele concrete. Calculatorul le marchează pentru a le verifica în fiecare caz în parte.

De ce diferă suprafața locuibilă de suprafața de bază?

Suprafața de bază este suprafața de podea măsurată. Suprafața locuibilă ține cont de intervalele de înălțime, de suprafețele exterioare și de încăperile neluate în calcul și este de aceea de regulă mai mică.

Se aplică întotdeauna Wohnflächenverordnung?

Pentru spațiul locativ finanțat liber se poate aplica și fostul II. Berechnungsverordnung (al doilea regulament german de calcul) sau o convenție contractuală. Calculatorul folosește WoFlV drept bază uzuală astăzi.

Este aceasta o stabilire obligatorie a suprafeței?

Nu. Calculatorul nu pretinde o stabilire juridică obligatorie a suprafeței. Decisive sunt o măsurare efectuată de specialiști și convențiile contractuale.

Limite

Limitări

  • Calcul exclusiv conform WoFlV; bazele contractuale diferite sau mai vechi nu sunt reflectate.
  • Cazurile speciale precum suprafețele exterioare, grădinile de iarnă și piscinele sunt marcate ca fiind de verificat.
  • Nicio stabilire juridică obligatorie a suprafeței; decisive sunt o măsurare profesională și contractul.

Surse

Surse și referințe

  • Wohnflächenverordnung (WoFlV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Regulamentul oficial pentru calculul suprafeței locuibile luate în calcul (§§ 2-4 WoFlV), în vigoare de la 1 ianuarie 2004.

    Vezi sursa
  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Baza oficială pentru repartizarea cheltuielilor de exploatare și accesorii în raportul de închiriere a spațiului locativ.

    Vezi sursa
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Enumerarea oficială a tipurilor de cheltuieli de exploatare repartizabile, drept bază pentru pozițiile cheltuielilor accesorii.

    Vezi sursa