Reunește chiria de bază, cheltuielile accesorii și costurile de încălzire într-o chirie brută și planifică costurile pe m², pe an și pe o perioadă de analiză, cu creșterea chiriei.
Disponibil
Date de intrare
Introduceți valorile
Live
Chirie și suprafață
EUR
m²
Costuri curente
EUR
Costuri de exploatare fără încălzire, de regulă ca plată în avans.
EUR
Costuri de încălzire și de apă caldă, de regulă ca plată în avans.
EUR
EUR
Perioadă și costuri unice
EUR
De exemplu garanția și mutarea.
ani
Opțional; 0 = doar costuri lunare și anuale.
%
Opțional pentru chirii în trepte sau indexate.
Încarcă exemplu
Doar un exemplu ilustrativ – hotărâtor este propriul tău calcul.
Explicație
Cum funcționează Calculator chirie
Calculatorul de chirie reunește toate costurile curente de locuire într-o chirie brută și le raportează la metru pătrat, la an și la o perioadă de analiză liber aleasă. Astfel ofertele și propria povară devin comparabile.
Chirie brută și cost pe m²
Chirie brutăChirie de bază + costuri auxiliare reci + costuri de încălzire + loc de parcare + altele
Toate costurile lunare curente.
Cost pe m²Chirie brută / suprafață locuibilă
Un indicator din datele tale, nu o valoare de grilă de chirii.
Perioadă de analiză
Costuri totaleSuma chiriilor brute care cresc anual + costuri unice
Fiecare chirie anuală crește cu majorarea introdusă.
Practică
Exemple practice
Doar un exemplu ilustrativ – hotărâtor este propriul tău calcul.
Chiria brută a unui apartament cu trei camere
Chirie de bază 850 EUR, 72 m² suprafață locuibilă, 180 EUR cheltuieli accesorii reci, 110 EUR costuri de încălzire, 45 EUR loc de parcare, 0 EUR altele.
Rezultat: Chirie brută 1.185 EUR pe lună, aproximativ 16,46 EUR pe m² și lună, cost anual 14.220 EUR.
Cinci ani cu creșterea chiriei
Chirie brută ca mai sus, perioadă de analiză 5 ani, creșterea anuală a chiriei de 2 %, 2.550 EUR garanție și 1.200 EUR mutare drept costuri unice.
Rezultat: Costuri totale pe cinci ani de circa 77.750 EUR, inclusiv costurile unice; în medie aproximativ 1.233 EUR pe lună.
Note
Greșeli frecvente
Comparată doar chiria de bază
Două locuințe sunt evaluate doar după chiria de bază.
Compară întotdeauna chiria brută, inclusiv cheltuielile accesorii și costurile de încălzire.
Uitate garanția și mutarea
Se planifică doar chiria curentă.
Include în costurile totale costurile unice precum garanția și mutarea.
Plata în avans citită ca și cost final
Plățile în avans pentru cheltuielile accesorii sunt înțelese ca și costuri definitive.
Decontul anual al cheltuielilor de exploatare poate rezulta în plăți suplimentare sau credite.
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre chiria rece și chiria brută?
Chiria rece (de bază) este chiria pură pentru locuință. Chiria brută adaugă cheltuielile accesorii reci și costurile de încălzire și corespunde poverii lunare reale.
Ce costuri intră în chiria brută?
Chiria de bază, cheltuielile de exploatare reci conform Betriebskostenverordnung (regulamentul german privind cheltuielile de exploatare), costurile de încălzire, precum și, opțional, locul de parcare și alte costuri curente. Costurile unice se afișează separat.
Cum se calculează prețul pe metru pătrat?
Calculatorul împarte chiria brută la suprafața locuibilă. În plus se afișează chiria de bază pe m², deoarece grilele de chirii (Mietspiegel) folosesc de regulă chiria de bază pe m².
Folosește calculatorul o grilă de chirii?
Nu. Calculatorul nu simulează grile de chirii locale (Mietspiegel) sau prețuri de piață. Toate valorile sunt datele tale introduse; prețul pe m² este doar un indicator al propriilor tale date.
Cum se iau în calcul garanția și mutarea?
Costurile unice precum garanția sau mutarea intră nedistribuite în costurile totale ale perioadei de analiză, dar nu modifică chiria brută lunară.
Cum acționează creșterea anuală a chiriei?
Pentru fiecare an al perioadei, chiria anuală se majorează cu procentul introdus. Astfel calculatorul arată cum se cumulează chiriile în trepte sau indexate în timp.
De ce sunt separate cheltuielile accesorii și costurile de încălzire?
Costurile de încălzire se decontează de regulă în funcție de consum, conform Heizkostenverordnung (regulamentul german privind costurile de încălzire), în timp ce cheltuielile accesorii reci se repartizează după o cheie de distribuție. Introducerea separată face vizibile ambele blocuri.
Sunt acestea plăți în avans sau costuri reale?
De regulă introduci plăți în avans. Costurile accesorii reale rezultă abia din decontul anual al cheltuielilor de exploatare; plățile suplimentare sau creditele nu sunt reflectate aici.
Cum apar costurile anuale?
Chiria brută pe lună se înmulțește cu doisprezece. Pentru o perioadă de analiză cu creștere, calculatorul însumează chiriile anuale individuale, în creștere.
Câtă chirie este rezonabilă?
O orientare răspândită este ca chiria brută să nu depășească aproximativ o treime din venitul net. Aceasta este o regulă empirică, nu o limită fixă, și nu înlocuiește planificarea individuală a bugetului.
Rezultatul este obligatoriu?
Nu. Calculatorul oferă o orientare pentru planificare pe baza datelor tale. Decisive sunt contractul de închiriere și decontul cheltuielilor de exploatare.
Limite
Limitări
Toate sumele sunt date introduse de utilizator; nu se stochează grile de chirii sau prețuri de piață.
Plățile suplimentare sau creditele din decontul cheltuielilor de exploatare nu sunt reflectate.
Nu este consultanță juridică sau în materie de chirie; decisive sunt contractul de închiriere și decontul.
Surse
Surse și referințe
§ 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Baza oficială pentru repartizarea cheltuielilor de exploatare și accesorii în raportul de închiriere a spațiului locativ.
Vezi sursaAccesat: 03.08.2026 · Verificat la: 03.08.2026 · Sursă primară
Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Enumerarea oficială a tipurilor de cheltuieli de exploatare repartizabile, drept bază pentru pozițiile cheltuielilor accesorii.
Vezi sursaAccesat: 03.08.2026 · Verificat la: 03.08.2026 · Sursă primară
Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizkostenV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Baza oficială a repartizării în funcție de consum a costurilor de încălzire și de apă caldă.
Vezi sursaAccesat: 03.08.2026 · Verificat la: 03.08.2026 · Sursă primară
Încadrează costurile de locuire în bugetul general al gospodăriei.
Alegerea traseului
Tu stabilești traseul.
Rechnerpilot numără afișările și acțiunile în mod anonim – fără cookie-uri și fără recunoaștere – și se îmbunătățește astfel indiferent de alegerea ta. În plus, poți permite Google Analytics, care este încărcat numai după consimțământul tău. Îți poți schimba alegerea oricând.
Datele introduse pentru calcule și rezultatele nu sunt transmise pe niciuna dintre cele două căi.
