RechnerpilotPlatformă de calcul pentru viața de zi cu zi, finanțe, date și tehnologie
56 calculatoareRezultate liveSoluții pas cu pas

Calculator Rechnerpilot

Calculator chirie

Reunește chiria de bază, cheltuielile accesorii și costurile de încălzire într-o chirie brută și planifică costurile pe m², pe an și pe o perioadă de analiză, cu creșterea chiriei.

Disponibil

Date de intrare

Introduceți valorile

Live

Miete und Fläche

EUR
m²

Laufende Kosten

iBetriebskosten ohne Heizung, meist als Vorauszahlung.
EUR

Betriebskosten ohne Heizung, meist als Vorauszahlung.

iHeiz- und Warmwasserkosten, meist als Vorauszahlung.
EUR

Heiz- und Warmwasserkosten, meist als Vorauszahlung.

EUR
EUR

Zeitraum und Einmalkosten

iZum Beispiel Kaution und Umzug.
EUR

Zum Beispiel Kaution und Umzug.

iOptional; 0 = nur monatliche und jährliche Kosten.
Jahre

Optional; 0 = nur monatliche und jährliche Kosten.

iOptional für Staffel- oder Indexmieten.
%

Optional für Staffel- oder Indexmieten.

Încarcă exemplu

Explicație

Cum funcționează Calculator chirie

Calculatorul de chirie reunește toate costurile curente de locuire într-o chirie brută și le raportează la metru pătrat, la an și la o perioadă de analiză liber aleasă. Astfel ofertele și propria povară devin comparabile.

Chirie brută și cost pe m²

Chirie brutăKaltmiete + kalte Nebenkosten + Heizkosten + Stellplatz + Sonstiges

Toate costurile lunare curente.

Cost pe m²Warmmiete / Wohnfläche

Un indicator din datele tale, nu o valoare de grilă de chirii.

Perioadă de analiză

Costuri totaleSumme der jährlich steigenden Warmmieten + einmalige Kosten

Fiecare chirie anuală crește cu majorarea introdusă.

Practică

Exemple practice

Chiria brută a unui apartament cu trei camere

Chirie de bază 850 EUR, 72 m² suprafață locuibilă, 180 EUR cheltuieli accesorii reci, 110 EUR costuri de încălzire, 45 EUR loc de parcare, 0 EUR altele.

Rezultat: Chirie brută 1.185 EUR pe lună, aproximativ 16,46 EUR pe m² și lună, cost anual 14.220 EUR.

Cinci ani cu creșterea chiriei

Chirie brută ca mai sus, perioadă de analiză 5 ani, creșterea anuală a chiriei de 2 %, 2.550 EUR garanție și 1.200 EUR mutare drept costuri unice.

Rezultat: Costuri totale pe cinci ani de circa 77.750 EUR, inclusiv costurile unice; în medie aproximativ 1.233 EUR pe lună.

Note

Greșeli frecvente

  • Comparată doar chiria de bază

    Două locuințe sunt evaluate doar după chiria de bază.

    Compară întotdeauna chiria brută, inclusiv cheltuielile accesorii și costurile de încălzire.

  • Uitate garanția și mutarea

    Se planifică doar chiria curentă.

    Include în costurile totale costurile unice precum garanția și mutarea.

  • Plata în avans citită ca și cost final

    Plățile în avans pentru cheltuielile accesorii sunt înțelese ca și costuri definitive.

    Decontul anual al cheltuielilor de exploatare poate rezulta în plăți suplimentare sau credite.

Întrebări frecvente

Întrebări frecvente

Care este diferența dintre chiria rece și chiria brută?

Chiria rece (de bază) este chiria pură pentru locuință. Chiria brută adaugă cheltuielile accesorii reci și costurile de încălzire și corespunde poverii lunare reale.

Ce costuri intră în chiria brută?

Chiria de bază, cheltuielile de exploatare reci conform Betriebskostenverordnung (regulamentul german privind cheltuielile de exploatare), costurile de încălzire, precum și, opțional, locul de parcare și alte costuri curente. Costurile unice se afișează separat.

Cum se calculează prețul pe metru pătrat?

Calculatorul împarte chiria brută la suprafața locuibilă. În plus se afișează chiria de bază pe m², deoarece grilele de chirii (Mietspiegel) folosesc de regulă chiria de bază pe m².

Folosește calculatorul o grilă de chirii?

Nu. Calculatorul nu simulează grile de chirii locale (Mietspiegel) sau prețuri de piață. Toate valorile sunt datele tale introduse; prețul pe m² este doar un indicator al propriilor tale date.

Cum se iau în calcul garanția și mutarea?

Costurile unice precum garanția sau mutarea intră nedistribuite în costurile totale ale perioadei de analiză, dar nu modifică chiria brută lunară.

Cum acționează creșterea anuală a chiriei?

Pentru fiecare an al perioadei, chiria anuală se majorează cu procentul introdus. Astfel calculatorul arată cum se cumulează chiriile în trepte sau indexate în timp.

De ce sunt separate cheltuielile accesorii și costurile de încălzire?

Costurile de încălzire se decontează de regulă în funcție de consum, conform Heizkostenverordnung (regulamentul german privind costurile de încălzire), în timp ce cheltuielile accesorii reci se repartizează după o cheie de distribuție. Introducerea separată face vizibile ambele blocuri.

Sunt acestea plăți în avans sau costuri reale?

De regulă introduci plăți în avans. Costurile accesorii reale rezultă abia din decontul anual al cheltuielilor de exploatare; plățile suplimentare sau creditele nu sunt reflectate aici.

Cum apar costurile anuale?

Chiria brută pe lună se înmulțește cu doisprezece. Pentru o perioadă de analiză cu creștere, calculatorul însumează chiriile anuale individuale, în creștere.

Câtă chirie este rezonabilă?

O orientare răspândită este ca chiria brută să nu depășească aproximativ o treime din venitul net. Aceasta este o regulă empirică, nu o limită fixă, și nu înlocuiește planificarea individuală a bugetului.

Rezultatul este obligatoriu?

Nu. Calculatorul oferă o orientare pentru planificare pe baza datelor tale. Decisive sunt contractul de închiriere și decontul cheltuielilor de exploatare.

Limite

Limitări

  • Toate sumele sunt date introduse de utilizator; nu se stochează grile de chirii sau prețuri de piață.
  • Plățile suplimentare sau creditele din decontul cheltuielilor de exploatare nu sunt reflectate.
  • Nu este consultanță juridică sau în materie de chirie; decisive sunt contractul de închiriere și decontul.

Surse

Surse și referințe

  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Baza oficială pentru repartizarea cheltuielilor de exploatare și accesorii în raportul de închiriere a spațiului locativ.

    Vezi sursa
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Enumerarea oficială a tipurilor de cheltuieli de exploatare repartizabile, drept bază pentru pozițiile cheltuielilor accesorii.

    Vezi sursa
  • Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizkostenV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Baza oficială a repartizării în funcție de consum a costurilor de încălzire și de apă caldă.

    Vezi sursa