Calculator Rechnerpilot

Calculator cumpărare sau închiriere

Compară pe termen lung achiziția unei locuințe cu închirierea: evoluția averii, cheltuielile totale și anul pragului de rentabilitate, transparent, cu aceeași logică de costuri accesorii de cumpărare și de anuitate.

Disponibil

Date de intrare

Introduceți valorile

Live

Kaufvariante

Preț de achiziție

EUR

Landul (Bundesland) în care se află imobilul

Comision de agent (cota cumpărătorului)i

Nur den vereinbarten Käuferanteil.

Costuri notariale și de carte funciarăi

Anpassbare Planungsannahme.

Capital propriu

EUR

Dobândă nominală pe an

Rată de rambursare inițială pe an

Costuri curente ale proprietarului pe ani

EUR

Instandhaltung und Hausgeld ohne umlagefähige Kosten.

Creșterea anuală a valoriii

Annahme; künftige Werte sind unsicher.

Mietvariante

Chirie de comparație (rece) pe lună

EUR

Creșterea anuală a chiriei

Randamentul investiției în varianta cu chiriei

Rendite für angelegtes Eigenkapital und Ersparnisse.

Zeitraum

Perioadă de analiză

Jahre

Încarcă exemplu

Explicație

Cum funcționează Calculator cumpărare sau închiriere

Calculatorul de cumpărare sau închiriere compară două căi pe o perioadă lungă: achiziția locuinței cu finanțare și închirierea cu investirea capitalului liber. Folosește aceeași logică de costuri accesorii de cumpărare și de anuitate ca și calculatoarele imobiliare existente.

Varianta de cumpărare

Necesar de finanțareKaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital

Costurile accesorii de cumpărare din referința centrală a impozitului pe transferul imobiliar și din ipotezele procentuale.

Avere cumpărareImmobilienwert am Ende − Restschuld

Datoria rămasă din planul comun de rambursare.

Varianta cu chirie

Avere chirieverzinstes Eigenkapital + verzinste jährliche Ersparnis

Economia este diferența dintre povara proprietarului și chirie.

Practică

Exemple practice

Apartament în proprietate față de chirie pe 15 ani

Preț de achiziție 400.000 EUR, Renania de Nord-Westfalia, 3,57 % agent, 2 % notar/carte funciară, 100.000 EUR capital propriu, 4 % dobândă nominală, 2 % rambursare, 3.600 EUR costuri ale proprietarului/an, 2 % creșterea valorii; chirie de comparație 1.300 EUR rece, 2 % creșterea chiriei, 4 % randamentul investiției, 15 ani.

Rezultat: Calculatorul pune față în față averea și cheltuielile ambelor căi și arată din ce an varianta de cumpărare este în avantaj la avere.

Chirie mare, preț de achiziție moderat

Preț de achiziție 300.000 EUR, Bavaria, 3,57 % agent, 2 % notar, 60.000 EUR capital propriu, 3,8 % dobândă nominală, 2,5 % rambursare, 3.000 EUR costuri ale proprietarului, 2,5 % creșterea valorii; chirie de comparație 1.250 EUR rece, 3 % creșterea chiriei, 4 % randamentul investiției, 20 ani.

Rezultat: La chirie mare și chirii în creștere, varianta de cumpărare atinge de regulă mai devreme avantajul de avere; pragul de rentabilitate este afișat ca an.

Note

Greșeli frecvente

Costuri accesorii de cumpărare ignorate
Se ia în considerare doar prețul de achiziție.
Impozitul pe transferul imobiliar, agentul și notarul cresc considerabil necesarul de capital.
Capitalul propriu al variantei cu chirie neinvestit
Capitalul liber al variantei cu chirie rămâne necapitalizat.
Include investirea capitalului propriu, altfel comparația este incorectă.
Calculat un singur scenariu
O singură combinație de ipoteze este înțeleasă ca sigură.
Calculează mai multe scenarii cu dobânzi și randamente diferite.

Întrebări frecvente

Ce compară calculatorul de cumpărare sau închiriere?

Pune față în față cheltuielile pe termen lung și averea finală a cumpărării și a închirierii și arată din ce an varianta de cumpărare este în avantaj la avere.

Folosește calculatorul logica existentă de cumpărare și finanțare?

Da. Folosește aceeași referință a impozitului pe transferul imobiliar și aceeași bibliotecă comună de anuitate și de plan de rambursare ca și calculatoarele existente de costuri accesorii de cumpărare și de finanțare imobiliară. Nu există o formulă paralelă.

Cum se calculează costurile accesorii de cumpărare?

Impozitul pe transferul imobiliar (Grunderwerbsteuer) conform cotei centrale a landului ales, precum și costurile de agent și notariale/de carte funciară din ipotezele tale procentuale - identic cu calculatorul de costuri accesorii de cumpărare.

Cum se determină averea variantei de cumpărare?

Din valoarea estimată a imobilului la final, minus datoria rămasă. Datoria rămasă provine din planul comun de rambursare.

Cum este modelată varianta cu chirie?

Capitalul propriu și costurile accesorii de cumpărare se investesc. În plus, diferența dintre povara proprietarului și chirie se investește anual cu randamentul introdus.

Ce înseamnă pragul de rentabilitate?

Primul an din perioada de analiză în care averea variantei de cumpărare atinge sau depășește averea variantei cu chirie. Dacă nu se atinge, calculatorul semnalează acest lucru.

De ce este creșterea valorii un scenariu separat?

Deoarece randamentele viitoare imobiliare și de pe piața de capital sunt incerte. Creșterea valorii este o ipoteză transparentă, nu o valoare garantată.

Sunt luate în calcul impozitele?

Nu. Impozitele, amortizările și subvențiile individuale nu sunt simulate în mod forfetar, deoarece depind puternic de fiecare caz în parte.

De ce este capitalizat capitalul propriu al variantei cu chirie?

Cine închiriază poate investi capitalul propriu nelegat. Această oportunitate face comparația corectă; randamentul este o ipoteză.

Cât de mult depinde rezultatul de ipoteze?

Foarte mult. Dobânda, creșterea valorii, creșterea chiriei și randamentul investiției modifică rezultatul considerabil. Calculează mai multe scenarii.

Înlocuiește calculatorul o consultanță?

Nu. Este o orientare pentru decizie și nu o consultanță în materie de investiții, fiscală sau de finanțare.

Limite

Limitări

Rezultatul depinde puternic de ipotezele privind dobânda, creșterea valorii, creșterea chiriei și randamentul investiției.
Impozitele, amortizările și subvențiile individuale nu sunt simulate în mod forfetar.
Nicio consultanță în materie de investiții, fiscală sau de finanțare; doar o orientare pentru decizie.

Surse

Surse și referințe

§ 1 GrEStG – GrunderwerbsteuerBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Baza oficială a impozitului pe transferul imobiliar (Grunderwerbsteuer), ale cărui cote pe landuri calculatorul le folosește din referința centrală.
Vezi sursa
§ 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Baza oficială pentru repartizarea cheltuielilor de exploatare și accesorii în raportul de închiriere a spațiului locativ.
Vezi sursa
Immobilienfinanzierung – VerbraucherinformationBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Informații oficiale pentru consumatori privind finanțarea imobiliară, dobânda și rambursarea.
Vezi sursa

Calculatoare asociate