108 hesap makinesiCanlı sonuçlarAdım adım çözümler
Rechnerpilot Hesap Makinesi
Amortisman Hesaplayıcı
Aylık taksit, toplam faiz ve kalan borç ile anapara ödeme planını hesaplayın. Anuuite kredisini özel ödeme ile simüle edin — ücretsiz ve anında.
Mevcut
Girişler
Değerleri girin
Canlı
€
Alınan kredinin tutarı.
%
Yıllık borçlama faizi.
%
Yıllık yüzde olarak başlangıç anapara ödemesi.
€
Yıllık özel ödeme (isteğe bağlı).
Örnek yükle
Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.
Açıklama
Amortisman Hesaplayıcı nasıl çalışır
Amortisman hesaplayıcı, anuuite kredileri için detaylı bir anapara ödeme planı oluşturur. Faiz payı ve anapara ödeme payının vade boyunca nasıl geliştiğini gösterir ve toplam vade, toplam faizler ve kalan borcu hesaplar.
Aylık taksit (anuuite)Taksit = kredi tutarı × (faiz oranı + başlangıç anapara ödemesi) / 12
Faiz oranı ve başlangıç anapara ödemesi ondalık sayı olarak kullanılır. Her ikisinin toplamı anuuite oranını verir ve aya çevrilerek sabit taksiti belirler.
Bir taksitin faiz payıFaiz payı = kalan borç × faiz oranı / 12
Faiz payı aylık olarak mevcut kalan borç üzerinden hesaplanır. Kalan borç düştükçe faiz payı de düşer — ve anapara ödeme payı buna göre artar.
Anuuite kredisinde aylık yük sabit kalır. Değişen şey iç bölümdür: Başlangıçta faizler baskındır, sona doğru neredeyse yalnızca anapara ödemesi. Bu mekanizma borçtan kurtulmanın zamanla hızlanmasını sağlar.
Bilgi
Anuuite kredisini anlamak
Anuuite kredisinin nasıl çalıştığı ve anapara ödeme payının neden zamanla arttığı.
Anuuite kredisi, Almanya'da gayrimenkul finansmanında en yaygın kredi şeklidir. Özelliği: Aylık taksit tüm faiz sabitlenmesi boyunca sabit kalır. Ancak taksit içinde faiz ve anapara ödeme paylarının oranı sürekli değişir.
Başlangıç: Yüksek faiz payı, düşük anapara ödeme payı — kalan borç yavaş düşer.
Orta: Faiz ve anapara ödeme payı yaklaşık eşit büyüklüktedir.
Son: Düşük faiz payı, yüksek anapara ödeme payı — kalan borç hızla düşer.
Özel ödemeler kalan borcu hemen azaltır ve toplam faiz maliyetlerini düşürür.
Daha yüksek başlangıç anapara ödemesi = daha kısa vade ve daha az toplam faiz.
Daha yüksek başlangıç anapara ödemesi taksiti artırır, diğer varsayımlar aynıyken vadeyi kısaltır ve toplam faiz maliyetlerini düşürür. Hangi oranın taşınabilir ve mantıklı olduğu faiz oranına, gelire, birikimlere ve sözleşme koşullarına bağlıdır.
Uygulama
Pratik örnekler
Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.
200.000 EUR gayrimenkul kredisi
200.000 Euro gayrimenkul kredisi, %3,5 borçlama faizi ve %2 başlangıç anapara ödemesi ile. Aylık taksit ne kadardır ve geri ödeme ne kadar sürer?
Sonuç: Aylık taksit 916,67 EUR ve motorun kesin vadesi 29 yıldır.
15.000 EUR tüketici kredisi
15.000 Euro taksitli kredi, %5,9 faiz ve %10 başlangıç anapara ödemesi ile. Kredi ne kadar çabuk ödenir?
Sonuç: Aylık taksit 198,75 EURdur. Vade 7 yıl 11 ay, toplam faiz 3.792,02 EURdur.
Özel ödemelerin etkisi
200.000 Euro gayrimenkul kredisi, %3,5 faiz ve %2 başlangıç anapara ödemesi — ek olarak yıllık 5.000 Euro özel ödeme. Vade ne kadar kısalır?
Sonuç: Yıllık 5.000 EUR özel ödemeyle vade 16 yıl 11 ay, toplam faiz 65.188,95 EURdur.
Farklı anapara ödeme oranları karşılaştırması
300.000 Euro kredi, %4 faiz: %1, %2 veya %3 başlangıç anapara ödemesinde vade ve toplam maliyet nasıl değişir?
Sonuç: %3 geri ödemede taksit 1.750 EUR, vade 21 yıl 3 ay ve faiz 145.573,04 EURdur. %1de vade 40 yıl 4 ay ve faiz 304.545,04 EURdur.
Düşük faiz ortamını kullanmak
250.000 Euro konut finansmanı, yalnızca %1,5 borçlama faizi ve %3 başlangıç anapara ödemesi ile. Düşük faiz seviyesi toplam maliyetleri nasıl etkiler?
Sonuç: Aylık taksit 937,50 EUR, vade 27 yıl 1 ay ve toplam faiz 54.289,00 EURdur.
Notlar
Sık yapılan hatalar
Başlangıç anapara ödemesini çok düşük seçmek
%1 başlangıç anapara ödemesi ve %3,5 faizde geri ödeme 40 yıldan fazla sürer. En az %2, tercihen %3 başlangıç anapara ödemesi seçin. Her ek puan vadeyi yaklaşık 10 yıl kısaltır.
Vadeyi yaklaşık 25-30 yılla sınırlamak için en az %2, tercihen %3 başlangıç anapara ödemesi seçin.
Özel ödeme hakkını sözleşmede anlaşmamak
Sözleşmesel özel ödeme hakkı olmadan banka özel ödemeleri reddedebilir veya erken ödeme cezası talep edebilir. Tavsiye: Sözleşmede en az yıllık %5 özel ödeme hakkı bağlayın.
Kredi sözleşmesinde en az yıllık %5 özel ödeme hakkını bağlayın.
Faiz sabitlenmesi sonundaki kalan borcu hafife almak
Düşük anapara ödeme oranında 10 veya 15 yıl faiz sabitlenmesi sonrasında kredinin büyük bir kısmı hala açıktır. Yeniden finansman artan faizlerde önemli ölçüde pahalı olabilir — önemli bir risk.
Anapara ödemesini, faiz sabitlenmesi sonrası kalan borcun taşınabilir olacağı şekilde seçin ve güvenlik önlemi olarak forward kredisi kontrol edin.
Finansman yan maliyetlerini hesaplamamak
Taşınmaz edinim vergisi (%3,5-6,5), noter (%1,5-2), emlakçı (%3-7) ve tapu maliyetleri satış fiyatına eklenir. Bu %10-15 yan maliyet ek olarak finanse edilmeli veya öz sermayeden karşılanmalıdır.
Yan maliyetleri (satış fiyatının %10-15'i) önceden hesaplayın ve öz sermayeden karşılayın.
Toplam faiz maliyetlerini göz ardı etmek
Yalnızca aylık taksite bakan kişi, tüm vade boyunca toplam faiz maliyetlerini gözden kaçırır. 300.000 euro, %3,5 faiz ve %1 başlangıç anapara ödemesinde hesaplama motoru 280.990,17 euro toplam faiz gösterir.
Anapara ödeme planında vade sonundaki toplam faizi kontrol edin ve daha yüksek anapara ödeme seçenekleriyle karşılaştırın.
SSS
Sık sorulan sorular
Anapara ödeme planı nedir?
Anapara ödeme planı, her dönem (ay veya yıl) için taksitin bileşimini gösterir: Faiz payı, anapara ödeme payı ve kalan kalan borç. Kredinin tüm vade boyunca nasıl gelisitgini görünür kılar.
Anuuite kredisi nedir?
Anuuite kredisinde aylık taksit (anuuite) tüm vade boyunca sabit kalır. Taksit içinde oran değişir: Başlangıçta faiz payı yüksek ve anapara ödeme payı düşüktür. Azalan kalan borç ile oran tersine döner.
Faiz payı neden zamanla düşer?
Faizler mevcut kalan borç üzerinden hesaplanır. Her taksitle kredinin bir kısmı ödendiği için kalan borç düşer — ve böylece faiz payı da. Serbest kalan tutar otomatik olarak anapara ödemesine akar ve bu hızlanır.
Başlangıç anapara ödemesi ne anlama gelir?
Başlangıç geri ödeme oranı kredinin başındaki anapara payıdır. Faizle birlikte ilk taksiti belirler; oran sabitken daha yüksek faiz taksiti artırır ve vadeyi kısaltabilir.
Özel ödeme nedir ve ne sağlar?
Özel ödeme, doğrudan kalan borcu azaltan ek bir ödemedir. Böylece toplam faiz maliyetleri düşer ve vade kısalır. Birçok kredi sözleşmesi orijinal kredi tutarının %5-10'u kadar yıllık özel ödemeye izin verir.
Faiz sabitlenmesi sonundaki kalan borç nedir?
Faiz sabitlenmesi, faiz oranının sabit kaldığı suredir (örneğin 10 veya 15 yıl). Süre dolduktan sonra kalan kredi tutarı (kalan borç) yeni bir faiz oranında finanse edilmek zorundadır — bu yeniden finansman riski olarak adlandırılır.
Anuuite kredisinde aylık taksit nasıl hesaplanır?
Aylık taksit su şekilde hesaplanır: (Faiz oranı + Başlangıç anapara ödemesi) / 12 x Kredi tutarı. Örnek: 200.000 Euro, %3,5 faiz ve %2 anapara ödemesinde: (%3,5 + %2) / 12 x 200.000 = ayda 916,67 Euro.
Sonuç bağlayıcı bir finansman onayı mi?
Hayır. Amortisman hesaplayıcı yönlendirme amaçlı matematiksel bir model hesaplama sunar. Gerçek koşullar kredi notu, teminat değeri, yan maliyetler ve bankayla bireysel anlaşmalara bağlıdır. Sonuç profesyonel finansal danışmanlık yerine geçmez.
Faiz oranı toplam vadeyi nasıl etkiler?
Neyin sabit kaldığına bağlıdır. Başlangıç geri ödeme oranı sabitse yüksek faiz taksiti artırır; motorun 200.000 EUR ve %2 geri ödeme örneği %2 faizde 34 yıl 9 aydan %4 faizde 27 yıl 7 aya inerken toplam faiz artar. Aylık taksit sabitse yüksek faiz geri ödemeyi azaltır ve vadeyi uzatır.
Forward kredi nedir?
Forward kredi gelecekteki yeniden finansman koşullarını bugünden belirler. On süre, olası faiz primi ve azami süre sağlayıcıya ve teklife bağlıdır. Beş yıla kadar süre piyasada olası bir üst sınırdır, yasal bir hak değildir.
Başlangıç geri ödeme oranı neden önemlidir?
Motor, 300.000 EUR ve %3,5 faizde %1 geri ödeme için 43 yıl 1 ay ve 280.990,17 EUR faiz; %3 için 22 yıl 2 ay ve 131.405,73 EUR faiz hesaplar. Bu sonuçlar örneğe özgüdür, genel bir yarıya inme kuralı değildir.
Faiz sabitleme süresi bitince ne olur?
Kalan borç yeniden finanse edilmeli veya ödenmelidir. BGB madde 489(1)(2), kredinin tamamen alınmasından on yıl sonra altı aylık bildirimle feshe izin verir. Geri ödeme zamanı veya faiz hakkındaki sonraki bir anlaşmanın tarihi esas alınabilir.
Sınırlar
Kısıtlamalar
Sabit faiz oranı varsayımı: Hesaplayıcı tüm vade boyunca değişmeyen bir faiz oranı varsayar. Faiz sabitlenmesi süresi dolduktan sonra koşullar değişebilir.
Finansman yan maliyetleri yok: Taşınmaz edinim vergisi, noter maliyetleri, tapu ücretleri ve emlakçı maliyetleri hesaplamada yer almaz.
Kira ile karşılaştırma yok: Satın alma ve kiralama karşılaştırması (Buy-vs-Rent) gösterilmez. Hesaplayıcı yalnızca kredi tarafını gösterir.
Matematiksel model hesaplama: Sonuç bireysel finansal danışmanlık yerine geçmez. Gerçek banka koşulları kredi notu, teminat değeri ve diğer faktörlere bağlıdır.
Kaynaklar
Kaynaklar ve referanslar
§ 488 BGB — DarlehensvertragBundesministerium der Justiz
Kredi sözleşmeleri için yasal dayanak: Anlaşılan taksitlerle krediyi geri ödeme yükümlülüğü.
Kaynağa gitErişim tarihi: 28.07.2026 · Kontrol tarihi: 28.07.2026 · Birincil kaynak
§ 489 BGB — Ordentliches KündigungsrechtBundesministerium der Justiz
Kredinin tamamen alınmasından on yıl sonra altı aylık bildirimle fesih hakkı; geri ödeme zamanı veya faiz hakkındaki sonraki bir anlaşma esas tarihi değiştirebilir.
Kaynağa gitErişim tarihi: 28.07.2026 · Kontrol tarihi: 28.07.2026 · Birincil kaynak
Preisangabenverordnung (PAngV)Bundesministerium der Justiz
Gayrimenkul kredileri ve tüketici kredilerinde efektif yıllık faiz beyanı için düzenleme.
Kaynağa gitErişim tarihi: 28.07.2026 · Kontrol tarihi: 28.07.2026 · Birincil kaynak
Üç eşit taksitli kredi senaryosu, aylık rahatlama ile uzun vadeli kredi maliyeti arasındaki farkı gösteriyor.
Rota seçimi
Rotayı siz belirlersiniz.
Rechnerpilot görüntülemeleri ve işlemleri anonim olarak – çerez ve tanıma olmadan – sayar ve seçiminizden bağımsız olarak bu sayede gelişir. Ayrıca, yalnızca onayınızdan sonra yüklenen Google Analytics'e izin verebilirsiniz. Seçiminizi dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.
Hesaplama girdileriniz ve sonuçlarınız hiçbir yolla aktarılmaz.
