Ana içeriğe geçHesaplayıcıya geç
RechnerpilotGünlük yaşam, finans, veri ve teknoloji için hesaplama platformu
108 hesap makinesiCanlı sonuçlarAdım adım çözümler

Rechnerpilot Hesap Makinesi

Yaşam alanı hesaplayıcı

WoFlV'ye (yaşam alanı yönetmeliği) göre sayılabilir yaşam alanını bir oda listesinden hesaplayın – çatı eğimleri, balkonlar ve sayılmayan alanlar ile oda başına faktör ve gerekçeyle.

Mevcut

Girişler

Değerleri girin

Canlı

Odalar

Her oda için taban alanını ve oda türünü kaydedin; çatı eğimlerinde yükseklik paylarını.

1/8

Oda 1

m²
%

Yalnızca çatı eğiminde.

%

Yalnızca çatı eğiminde.

Yalnızca izin verilen bir aralıkta, örn. dış alanlar (0–0,5).

Örnek yükle

Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.

Açıklama

Yaşam alanı hesaplayıcı nasıl çalışır

Yaşam alanı hesaplayıcı, yaşam alanı yönetmeliğine (WoFlV) göre sayılabilir yaşam alanını belirler. Her oda için taban alanı, oda türü ve – çatı eğimlerinde – yükseklik payları kaydedilir. Hukuki değerler merkezi, sürümlenmiş bir referanstan gelir.

Yüksekliğe göre sayım

Yüksekliğe göre sayımalan ≥ 2 m × 1 + alan 1–2 m × 0,5 + alan < 1 m × 0

§ 4 No. 1 ve No. 2 WoFlV.

Özel alanlar

Dış alanlartaban alanı × faktör (genellikle 0,25, maksimum 0,5)

Balkon, loggia, çatı bahçesi ve teras için § 4 No. 4 WoFlV.

Uygulama

Pratik örnekler

Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.

Eğimli çatı katı odası

20 m² taban alanı, bunun %60'ı tam yükseklikte (≥ 2 m) ve %30'u 1 m ile 2 m altı arasında, kalanı 1 m altında.

Sonuç: Sayılabilir olan 12 m² tam artı 3 m² yarıya, yani 20 m² taban alanının 15 m²'si.

WoFlV'ye göre balkon

8 m² balkon, § 4 No. 4 WoFlV'ye göre kural olarak dörtte bir oranında sayılır.

Sonuç: Sayılabilir olan 2 m² (8 m²'nin dörtte biri); azami olarak yarısı kabul edilebilirdi.

Notlar

Sık yapılan hatalar

  1. Çatı eğimini tam saymak

    Eğimli bir oda tamamen yaşam alanına sayılır.

    Yükseklik paylarını § 4 WoFlV'ye göre ayrı sayın: 2 m'den itibaren tam, 1–2 m yarıya, altı hiç.

  2. Balkonu tam saymak

    Bütün balkon alanı yaşam alanı olarak sayılır.

    Balkonlar kural olarak dörtte bir, azami yarım oranında sayılır.

  3. Bodrumu yaşam alanı saymak

    Bodrum veya garaj gibi yardımcı mekanlar da sayılır.

    § 2 fıkra 3 WoFlV'ye göre yardımcı mekanlar yaşam alanına dahil değildir.

SSS

Sık sorulan sorular

Yaşam alanı hesaplayıcı neyi hesaplar?

Yaşam alanı yönetmeliğine (WoFlV) göre sayılabilir yaşam alanını bir oda listesinden belirler ve oda başına kullanılan faktörü gerekçesiyle gösterir.

Hangi dayanağa göre hesaplar?

Yalnızca yaşam alanı yönetmeliği (§§ 2–4 WoFlV) temelinde. Hukuki değerler, durum ve geçerliliğiyle merkezi, tarihli bir referanstan gelir.

Çatı eğimleri nasıl dikkate alınır?

Net yüksekliği 2 m'den itibaren olan alanlar tam sayılır, 1 m ile 2 m altı arası yarıya ve 1 m altı hiç sayılmaz. Yükseklik paylarını oda başına girersiniz.

Balkon ve teraslar nasıl sayılır?

Balkonlar, loggialar, çatı bahçeleri ve teraslar § 4 No. 4 WoFlV'ye göre kural olarak dörtte bir, azami yarım oranında sayılır. İzin verilen faktör buna göre sınırlanır.

Hangi alanlar yaşam alanına sayılmaz?

Bodrum, çamaşırlık, kazan dairesi, kurutma odası ve garaj gibi yardımcı mekanlar § 2 fıkra 3 WoFlV'ye göre yaşam alanı değildir ve sayılmaz.

Kış bahçesi nasıl ele alınır?

Isıtılamayan bir kış bahçesi ile bir yüzme havuzu § 4 No. 3 WoFlV'ye göre yarıya sayılır. Isıtılabilir kış bahçeleri tam sayılabilir; böyle durumlar denetim gerektirir.

Kendi faktörümü girebilir miyim?

Yalnızca dış alanlar gibi teknik olarak izin verilen bir aralığa sahip oda türlerinde. Hesaplayıcı girişi WoFlV'ye göre izin verilen alana sınırlar.

Denetim gerektirir işaretlemesi ne anlama gelir?

Dış alanlar, kış bahçeleri veya yüzme havuzları gibi özel durumlar somut koşullara bağlıdır. Hesaplayıcı, tek tek durumda denetlemeniz için bunları işaretler.

Yaşam alanı neden taban alanından sapar?

Taban alanı ölçülen zemin alanıdır. Yaşam alanı yükseklik bölgelerini, dış alanları ve sayılmayan mekanları dikkate alır ve bu yüzden genellikle daha küçüktür.

Yaşam alanı yönetmeliği her zaman geçerli mi?

Serbest finanse edilen konut için eski II. Berechnungsverordnung (hesaplama yönetmeliği) veya sözleşmeye dayalı bir anlaşma da geçerli olabilir. Hesaplayıcı, bugün yaygın dayanak olarak WoFlV'yi kullanır.

Bu bağlayıcı bir alan tespiti mi?

Hayır. Hesaplayıcı bağlayıcı bir hukuki alan tespiti iddia etmez. Esas olan, uzmanların yaptığı bir ölçüm ve sözleşmeye dayalı anlaşmalardır.

Sınırlar

Kısıtlamalar

  • Hesaplama yalnızca WoFlV'ye göredir; sözleşmeye dayalı farklı veya eski dayanaklar gösterilmez.
  • Dış alanlar, kış bahçeleri ve yüzme havuzları gibi özel durumlar denetim gerektirir olarak işaretlenir.
  • Bağlayıcı bir hukuki alan tespiti değildir; esas olan uzman bir ölçüm ve sözleşmedir.

Kaynaklar

Kaynaklar ve referanslar

  • Wohnflächenverordnung (WoFlV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Sayılabilir yaşam alanının hesaplanmasına ilişkin resmi yönetmelik (§§ 2–4 WoFlV), 1 Ocak 2004'ten beri geçerli.

    Kaynağa gitErişim tarihi: 03.08.2026 · Kontrol tarihi: 03.08.2026 · Birincil kaynak
  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Konut kira ilişkisinde işletme ve yan giderlerin paylaştırılmasına ilişkin resmi dayanak (§ 556 BGB).

    Kaynağa gitErişim tarihi: 03.08.2026 · Kontrol tarihi: 03.08.2026 · Birincil kaynak
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Yan gider kalemlerinin dayanağı olarak paylaştırılabilir işletme gideri türlerinin resmi listesi (Betriebskostenverordnung).

    Kaynağa gitErişim tarihi: 03.08.2026 · Kontrol tarihi: 03.08.2026 · Birincil kaynak