Rechnerpilot Hesap Makinesi

Satın al veya kirala hesaplayıcı

Gayrimenkul alımını ve kirayı uzun vadeli karşılaştırın: varlık gelişimi, toplam gider ve başabaş yılı, ortak alım yan gideri ve anüite mantığıyla şeffaf şekilde.

Mevcut

Girişler

Değerleri girin

Canlı

Kaufvariante

Satın alma bedeli

EUR

Arsanın bulunduğu eyalet (Bundesland)

Emlakçı komisyonu (alıcı payı)i

Nur den vereinbarten Käuferanteil.

Noter ve tapu maliyetlerii

Anpassbare Planungsannahme.

Öz sermaye

EUR

Yıllık borçlanma faizi

Yıllık başlangıç anapara geri ödemesi

Yıllık cari mülk sahibi maliyetlerii

EUR

Instandhaltung und Hausgeld ohne umlagefähige Kosten.

Yıllık değer artışıi

Annahme; künftige Werte sind unsicher.

Mietvariante

Karşılaştırma kirası (net) aylık

EUR

Yıllık kira artışı

Kira seçeneğinin yatırım getirisii

Rendite für angelegtes Eigenkapital und Ersparnisse.

Zeitraum

Değerlendirme dönemi

Jahre

Örnek yükle

Açıklama

Satın al veya kirala hesaplayıcı nasıl çalışır

Satın al veya kirala hesaplayıcı, iki yolu uzun bir dönem boyunca karşılaştırır: finansmanlı gayrimenkul alımı ve serbest sermayenin yatırıldığı kira. Mevcut gayrimenkul hesaplayıcılarıyla aynı alım yan gideri ve anüite mantığını kullanır.

Satın alma seçeneği

Finansman ihtiyacıKaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital

Merkezi Grunderwerbsteuer (emlak alım vergisi) referansından ve yüzde varsayımlarından alım yan giderleri.

Satın almada varlıkImmobilienwert am Ende − Restschuld

Ortak itfa planından kalan borç.

Kira seçeneği

Kirada varlıkverzinstes Eigenkapital + verzinste jährliche Ersparnis

Tasarruf, mülk sahibi yükü ile kira arasındaki farktır.

Uygulama

Pratik örnekler

15 yıl boyunca kat mülkiyeti kiraya karşı

Satın alma bedeli 400.000 €, Kuzey Ren-Vestfalya, %3,57 emlakçı, %2 noter/tapu, 100.000 € öz sermaye, %4 borçlanma faizi, %2 anapara ödemesi, yıllık 3.600 € mülk sahibi maliyeti, %2 değer artışı; karşılaştırma kirası 1.300 € net, %2 kira artışı, %4 yatırım getirisi, 15 yıl.

Sonuç: Hesaplayıcı her iki yolun varlığını ve giderlerini karşılaştırır ve satın alma seçeneğinin varlıkta hangi yıldan itibaren öne geçtiğini gösterir.

Yüksek kira, ölçülü satın alma bedeli

Satın alma bedeli 300.000 €, Bavyera, %3,57 emlakçı, %2 noter, 60.000 € öz sermaye, %3,8 borçlanma faizi, %2,5 anapara ödemesi, 3.000 € mülk sahibi maliyeti, %2,5 değer artışı; karşılaştırma kirası 1.250 € net, %3 kira artışı, %4 yatırım getirisi, 20 yıl.

Sonuç: Yüksek kira ve artan kiralarda satın alma seçeneği varlık avantajına genellikle daha erken ulaşır; başabaş bir yıl olarak gösterilir.

Notlar

Sık yapılan hatalar

Alım yan giderlerini yok saymak
Yalnızca satın alma bedeli ele alınır.
Grunderwerbsteuer (emlak alım vergisi), emlakçı ve noter sermaye ihtiyacını belirgin şekilde artırır.
Kira seçeneğinin öz sermayesini yatırmamak
Kira seçeneğinin serbest sermayesi faizsiz kalır.
Öz sermayenin yatırımını dahil edin, yoksa karşılaştırma adil olmaz.
Yalnızca bir senaryo hesaplamak
Tek bir varsayım kombinasyonu kesin sanılır.
Farklı faiz ve getirilerle birden çok senaryo hesaplayın.

SSS

Sık sorulan sorular

Satın al veya kirala hesaplayıcı neyi karşılaştırır?

Satın alma ve kiranın uzun vadeli giderlerini ve dönem sonu varlığını karşılaştırır ve satın alma seçeneğinin varlıkta hangi yıldan itibaren öne geçtiğini gösterir.

Hesaplayıcı mevcut alım ve finansman mantığını kullanır mı?

Evet. Mevcut alım yan gideri ve gayrimenkul finansmanı hesaplayıcılarıyla aynı Grunderwerbsteuer (emlak alım vergisi) referansını ve ortak anüite ile itfa planı kütüphanesini kullanır. Paralel bir formül yoktur.

Alım yan giderleri nasıl hesaplanır?

Seçilen eyaletin merkezi oranına göre Grunderwerbsteuer (emlak alım vergisi) ile yüzde varsayımlarınızdan emlakçı ve noter/tapu maliyetleri – alım yan gideri hesaplayıcısıyla aynı.

Satın alma seçeneğinin varlığı nasıl belirlenir?

Sonda tahmini gayrimenkul değerinden kalan borç düşülerek. Kalan borç ortak itfa planından gelir.

Kira seçeneği nasıl modellenir?

Öz sermaye ve alım yan giderleri yatırılır. Ayrıca mülk sahibi yükü ile kira arasındaki fark yıllık olarak girilen getiriyle yatırılır.

Başabaş ne anlama gelir?

Değerlendirme döneminde, satın alma seçeneğinin varlığının kira seçeneğininkine ulaştığı veya onu aştığı ilk yıl. Ulaşılmazsa hesaplayıcı bunu gösterir.

Değer artışı neden ayrı bir senaryodur?

Çünkü gelecekteki gayrimenkul ve sermaye piyasası getirileri belirsizdir. Değer artışı şeffaf bir varsayımdır, garantili bir değer değildir.

Vergiler dikkate alınıyor mu?

Hayır. Vergiler, amortismanlar ve bireysel teşvikler bilinçli olarak toptan simüle edilmez, çünkü bunlar somut duruma güçlü şekilde bağlıdır.

Kira seçeneğinin öz sermayesi neden faizlendirilir?

Kiralayan, bağlanmamış öz sermayeyi yatırabilir. Bu fırsat, karşılaştırmayı adil kılar; getiri bir varsayımdır.

Sonuç varsayımlara ne kadar bağlıdır?

Çok güçlü şekilde. Faiz, değer artışı, kira artışı ve yatırım getirisi sonucu belirgin şekilde değiştirir. Birden çok senaryo hesaplayın.

Hesaplayıcı bir danışmanlığın yerini tutar mı?

Hayır. Bir karar yönlendirmesidir ve yatırım, vergi ya da finansman danışmanlığı değildir.

Sınırlar

Kısıtlamalar

Sonuç faiz, değer artışı, kira artışı ve yatırım getirisi varsayımlarına güçlü şekilde bağlıdır.
Vergiler, amortismanlar ve bireysel teşvikler toptan simüle edilmez.
Yatırım, vergi ya da finansman danışmanlığı değildir; yalnızca bir karar yönlendirmesidir.

Kaynaklar

Kaynaklar ve referanslar

§ 1 GrEStG – GrunderwerbsteuerBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Hesaplayıcının eyalet oranlarını merkezi referanstan kullandığı Grunderwerbsteuer'in (emlak alım vergisi) resmi dayanağı (GrEStG).
Kaynağa git
§ 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Konut kira ilişkisinde işletme ve yan giderlerin paylaştırılmasına ilişkin resmi dayanak (§ 556 BGB).
Kaynağa git
Immobilienfinanzierung – VerbraucherinformationBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Gayrimenkul finansmanı, faiz ve anapara geri ödemesine ilişkin resmi tüketici bilgisi (BaFin).
Kaynağa git

İlgili hesap makineleri