Gayrimenkul getirisi hesaplayıcı

Yıllık net kiranın satın alma bedeline bölümüdür. Hızlı bir göstergedir, ama yan giderleri ve işletmeyi göz ardı eder.

Yıllık net kiradan paylaştırılamayan işletme maliyetleri düşülerek, satın alma bedeli ve alım yan giderlerinden oluşan toplam yatırıma bölünür. Brüt getiriden daha anlamlıdır.

Satın alma bedelinin yıllık net kiraya bölümüdür ve satın alma bedelinin kaç yıllık kiraya karşılık geldiğini gösterir. Düşük faktör daha yüksek getiriye işaret eder.

Net kiradan işletme maliyetleri düşülerek, borç servisi olmadan. Salt gayrimenkulün fazlasını gösterir.

Finansman öncesi nakit akışından faiz ve anapara ödemesinden oluşan yıllık borç servisi düşülür. Negatif değer, aylık olarak üste para koyduğunuz anlamına gelir.

Finansman sonrası nakit akışının kullanılan öz sermayeye bölümüdür. Finansmanın kaldıraç etkisiyle net kira getirisinin belirgin şekilde üstünde veya altında olabilir.

Borçlanma faizi ve başlangıç anapara ödemesinden kredi tutarına uygulanan başlangıç anüitesi olarak – mevcut gayrimenkul finansmanı hesaplayıcılarıyla aynı konvansiyon.

Çünkü gelecekteki değer artışları belirsizdir. Değer gelişimiyle toplam getiri ayrı gösterilir ve sizin varsayımınıza dayanır.

Cari net nakit akışlarını ve varsayılan değer gelişimini dönem boyunca yıllık getiri (CAGR) olarak birleştirir ve kullanılan sermayeye oranlar.

Hayır. Vergiler, kişisel amortismanlar ve bireysel finansman yan etkileri bilinçli olarak toptan simüle edilmez, çünkü bunlar somut duruma güçlü şekilde bağlıdır.

Yönetim, bakım karşılığı ve kira kaybı riski gibi paylaştırılamayan maliyetler. Paylaştırılabilir işletme giderleri kiracı taşıdığından dışarıda kalır.

Hayır. Hesaplayıcı yönlendirme amaçlı göstergeler sunar ve vergi ya da yatırım danışmanlığının yerini tutmaz.