Ana Sayfa Finans Kredi & Finansman Gayrimenkul Finansmanı Almanya'da gayrimenkul alım masrafları hesaplayıcı Rechnerpilot Hesap Makinesi
Almanya'da gayrimenkul alım masrafları hesaplayıcı Almanya'da vergi, alıcı komisyonu, noter, tapu ve diğer masrafları özkaynak ve finansmanla planlayın.
Hesaplama notu Bu hesaplama yalnızca genel yönlendirme amaçlıdır. Sonuç, girişlerinize ve belirtilen varsayımlara dayanır ve yuvarlama içerebilir.
Sonuç yatırım, kredi, sigorta veya finansal danışmanlık teşkil etmez.
Kullanım koşulları Açıklama
Almanya'da gayrimenkul alım masrafları hesaplayıcı nasıl çalışır Yalnızca devir vergisi yasal referanstan gelir; diğer tüm oran ve tutarlar değiştirilebilir varsayımlardır.
Sermaye ihtiyacı ve finansman Alım masrafları Tapu devir vergisi + emlakçı masrafları + noter/tapu + diğer masraflarKomisyon ve noter/tapu kullanıcı oranlarıyla hesaplanır.
Gerekli finansman max(0, satış fiyatı + alım masrafları − öz kaynak)Kredinin bulunabilirliği veya koşulları değerlendirilmez.
Varsayımları açık tutun Noter, tapu ve komisyon garantili sabit oranlar değildir.
Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.
Kuzey Ren-Vestfalya 400.000 €, %6,5 vergi, %3,57 alıcı komisyonu, %1,5 noter/tapu, 5.000 € diğer, 100.000 € özkaynak.
Sonuç: Masraflar 51.280 €, toplam ihtiyaç 451.280 €, finansman 351.280 €.
Bavyera'da komisyonsuz alım 300.000 €, %3,5 vergi, %0 komisyon, %2 noter/tapu, 60.000 € özkaynak.
Sonuç: Masraflar 16.500 €, toplam ihtiyaç 316.500 €, finansman 256.500 €.
Notlar
Sık yapılan hatalar Yalnız bedeli finanse etmek Yan masraflar eksik kalır.
Toplam ihtiyacı kullanın.
Toplam komisyonu girmek Alıcı maliyeti fazla çıkar.
Yalnız alıcı payını girin.
Noter oranını garanti saymak Varsayım fatura sanılır.
Somut işlemi kontrol ettirin.
Hangi masraflar var? Vergi, girilen alıcı komisyonu, değiştirilebilir noter/tapu varsayımı ve diğer masraflar.
Vergi nereden gelir? Devir vergisi hesaplayıcısıyla aynı merkezi eyalet tablosundan.
Noter ve tapu sabit mi? Hayır; oran planlama varsayımıdır, gerçek ücret işlem ve yasal tarifeye bağlıdır.
Komisyon yasal olarak sabit mi? Hayır; yalnızca alıcının sözleşmeyle üstlendiği pay girilir.
Komisyon nasıl bölünür? §§656c–656d BGB kapsamındaki alımlarda paylaşım kuralları vardır; her alım kapsamda değildir.
Özkaynak nasıl kullanılır? Toplam ihtiyaçtan düşülür; negatif finansman sıfırlanır.
Oranlar neyi gösterir? Özkaynak oranı toplam ihtiyaca, yan masraf oranı bedele göredir.
Diğer masraflar nedir? Yalnızca belirlediğiniz ek alım veya finansman giderleri.
Toplam bağlayıcı mı? Hayır; resmi faturalar ve sözleşmeler farklı olabilir.
Danışmanlığın yerini tutar mı? Hayır; sade bir bütçe görünümüdür.
Komisyon ve noter/tapu değerleri garanti değildir. Kredi koşulları ve likidite rezervleri incelenmez. Bağlayıcı maliyet, vergi, hukuk veya finansman bilgisi değildir. Kaynaklar
Kaynaklar ve referanslar Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026 Deutsches Notarinstitut (DNotI) Eyalet oranları referansı.
Kaynağa git Bilgi tarihi: 28.01.2026 · Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 § 8 GrEStG – Bemessungsgrundlage Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Resmi matrah kuralı.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak § 9 GrEStG – Gegenleistung Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Resmi karşı edim tanımı.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak § 3 GrEStG – Allgemeine Ausnahmen Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Resmi muafiyetler.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak § 656c BGB – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Komisyon eşitliği kuralı.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak § 656d BGB – Vereinbarungen über die Maklerkosten Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Komisyon aktarım sınırı.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak Notarkosten Bundesnotarkammer Noter ücretlerine ilişkin birincil bilgi.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 İlgili hesap makineleri
Diğer araçlar 