Rechnerpilot Hesap Makinesi

Gayrimenkul alım masrafları hesaplayıcı

Vergi, alıcı komisyonu, noter, tapu ve diğer masrafları özkaynak ve finansmanla planlayın.

Mevcut

Girişler

Değerleri girin

Canlı

Immobilienkauf

Satın alma bedeli

EUR

Taşınmazın eyaleti

Anpassbare Kostenannahmen

Emlakçı komisyonu (alıcı payı)i

Nur den vereinbarten Käuferanteil eingeben; keine gesetzliche Pauschale.

Noter ve tapu masraflarıi

Anpassbare Planungsannahme, keine garantierte Gebührenhöhe.

Diğer masraflar

EUR

Eigenkapital

Özkaynak

EUR

Örnek yükle

Açıklama

Gayrimenkul alım masrafları hesaplayıcı nasıl çalışır

Yalnızca devir vergisi yasal referanstan gelir; diğer tüm oran ve tutarlar değiştirilebilir varsayımlardır.

Sermaye ihtiyacı ve finansman

Alım masraflarıGrunderwerbsteuer + Maklerkosten + Notar/Grundbuch + sonstige Kosten

Komisyon ve noter/tapu kullanıcı oranlarıyla hesaplanır.

Gerekli finansmanmax(0, Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital)

Kredinin bulunabilirliği veya koşulları değerlendirilmez.

Uygulama

Pratik örnekler

Kuzey Ren-Vestfalya

400.000 €, %6,5 vergi, %3,57 alıcı komisyonu, %1,5 noter/tapu, 5.000 € diğer, 100.000 € özkaynak.

Sonuç: Masraflar 51.280 €, toplam ihtiyaç 451.280 €, finansman 351.280 €.

Bavyera'da komisyonsuz alım

300.000 €, %3,5 vergi, %0 komisyon, %2 noter/tapu, 60.000 € özkaynak.

Sonuç: Masraflar 16.500 €, toplam ihtiyaç 316.500 €, finansman 256.500 €.

Notlar

Sık yapılan hatalar

Yalnız bedeli finanse etmek
Yan masraflar eksik kalır.
Toplam ihtiyacı kullanın.
Toplam komisyonu girmek
Alıcı maliyeti fazla çıkar.
Yalnız alıcı payını girin.
Noter oranını garanti saymak
Varsayım fatura sanılır.
Somut işlemi kontrol ettirin.

SSS

Sık sorulan sorular

Hangi masraflar var?

Vergi, girilen alıcı komisyonu, değiştirilebilir noter/tapu varsayımı ve diğer masraflar.

Vergi nereden gelir?

Devir vergisi hesaplayıcısıyla aynı merkezi eyalet tablosundan.

Noter ve tapu sabit mi?

Hayır; oran planlama varsayımıdır, gerçek ücret işlem ve yasal tarifeye bağlıdır.

Komisyon yasal olarak sabit mi?

Hayır; yalnızca alıcının sözleşmeyle üstlendiği pay girilir.

Komisyon nasıl bölünür?

§§656c–656d BGB kapsamındaki alımlarda paylaşım kuralları vardır; her alım kapsamda değildir.

Özkaynak nasıl kullanılır?

Toplam ihtiyaçtan düşülür; negatif finansman sıfırlanır.

Oranlar neyi gösterir?

Özkaynak oranı toplam ihtiyaca, yan masraf oranı bedele göredir.

Diğer masraflar nedir?

Yalnızca belirlediğiniz ek alım veya finansman giderleri.

Toplam bağlayıcı mı?

Hayır; resmi faturalar ve sözleşmeler farklı olabilir.

Danışmanlığın yerini tutar mı?

Hayır; sade bir bütçe görünümüdür.

Sınırlar

Kısıtlamalar

Komisyon ve noter/tapu değerleri garanti değildir.
Kredi koşulları ve likidite rezervleri incelenmez.
Bağlayıcı maliyet, vergi, hukuk veya finansman bilgisi değildir.

Kaynaklar

Kaynaklar ve referanslar

Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026Deutsches Notarinstitut (DNotI)
Eyalet oranları referansı.
Kaynağa git
§ 8 GrEStG – BemessungsgrundlageBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Resmi matrah kuralı.
Kaynağa git
§ 9 GrEStG – GegenleistungBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Resmi karşı edim tanımı.
Kaynağa git
§ 3 GrEStG – Allgemeine AusnahmenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Resmi muafiyetler.
Kaynağa git
§ 656c BGB – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide ParteienBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Komisyon eşitliği kuralı.
Kaynağa git
§ 656d BGB – Vereinbarungen über die MaklerkostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz
Komisyon aktarım sınırı.
Kaynağa git
NotarkostenBundesnotarkammer
Noter ücretlerine ilişkin birincil bilgi.
Kaynağa git

İlgili hesap makineleri