Ana içeriğe geçHesaplayıcıya geç
RechnerpilotGünlük yaşam, finans, veri ve teknoloji için hesaplama platformu
108 hesap makinesiCanlı sonuçlarAdım adım çözümler

Rechnerpilot Hesap Makinesi

Gayrimenkul finansman hesaplayıcı

Sermaye ihtiyacı, özkaynak, faiz, başlangıç itfası veya istenen taksitle bakiye ve plan oluşturun.

Mevcut

Girişler

Değerleri girin

Canlı
Faiz ve itfadan taksitBaşlangıç itfasından aylık taksit

Sermaye ihtiyacı

EUR
EUR
%
%
yıl
Örnek yükle

Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.

Açıklama

Gayrimenkul finansman hesaplayıcı nasıl çalışır

Hesaplayıcı mevcut kredi araçlarıyla aynı merkezi anüite ve itfa işlevlerini kullanır.

İki hesaplama yönü

Başlangıç itfasından taksitAylık taksit = kredi × (faiz oranı + başlangıç itfası) / 12

Yüzdeler önce 100'e bölünür.

Taksitten başlangıç itfasıBaşlangıç itfası = aylık taksit × 12 / kredi − faiz oranı

Taksit ilk aylık faizden yüksek olmalıdır.

Aylık planFaiz = kalan borç × faiz oranı / 12; İtfa = taksit − faiz

Yıllık ek ödeme bakiyeyi azaltır.

Uygulama

Pratik örnekler

Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.

Faiz ve itfadan taksit

400.000 € bedel, 40.000 € masraf, 100.000 € özkaynak, %3,5 faiz, %2 itfa.

Sonuç: Kredi 340.000 €, aylık taksit 1.558,33 €.

İstenen taksitten itfa

440.000 € ihtiyaç, 100.000 € özkaynak, %3,5 faiz ve 1.800 € taksit.

Sonuç: Başlangıç itfası yaklaşık %2,85; süre yaklaşık 22 yıl 11 ay.

Notlar

Sık yapılan hatalar

  1. Masrafları unutmak

    Yalnız bedel planlanır.

    Masrafları ve özkaynağı tam girin.

  2. Sabit dönemi toplam süre sanmak

    Sabit faiz sonu tam ödeme sanılır.

    Bakiye ve süreyi ayrı okuyun.

  3. Sözleşmesiz ek ödeme varsaymak

    Her tutarın mümkün olduğu sanılır.

    Yalnız sözleşmedeki tutarı kullanın.

SSS

Sık sorulan sorular

Kredi tutarı nasıl oluşur?

Bedel ve masraflardan özkaynak düşülür.

Anüite nasıl hesaplanır?

İtfa modunda kredi, faiz artı başlangıç itfasıyla; taksit modunda girilen taksitle hesaplanır.

Taksit modu ne verir?

Başlangıç itfasını çıkarır ve ortak itfa planıyla süreyi simüle eder.

Sabit faiz sonu bakiyesi nedir?

Taksit ve ek ödemelerden sonra kalan borçtur; sonraki faiz farklı olabilir.

Ek ödeme nasıl işlenir?

Her tam kredi yılının sonunda model olarak uygulanır; sözleşme farklı olabilir.

Toplam faiz bağlayıcı mı?

Hayır; model faizi sabit tutar ve ücretleri içermez.

Taksit çok düşükse?

İlk faizi karşılamıyorsa giriş reddedilir.

Özkaynak ve kredi oranı ne?

Planlama göstergeleridir; banka değerlemesi değildir.

Plan ne içerir?

Yıllık ödeme, faiz, anapara ve kalan borç.

Kredi teklifi mi?

Hayır; kredi değerliliği ve ödeme gücü incelenmez.

Sınırlar

Kısıtlamalar

  • Faiz sabit kalır; sonraki faiz tahmin edilmez.
  • Ücretler ve bireysel ödeme tarihleri yoktur.
  • Kredi oranı banka değerlemesi değildir.
  • Finansman onayı veya kişisel danışmanlık değildir.

Kaynaklar

Kaynaklar ve referanslar

  • ImmobilienkreditBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

    BaFin'in kredi, sabit faiz ve risk bilgisi.

    Kaynağa gitErişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak
  • § 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht des DarlehensnehmersBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Kredi fesih haklarının resmi temeli.

    Kaynağa gitErişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak
  • § 17 PAngV – Immobiliar-VerbraucherdarlehenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Gayrimenkul tüketici kredisi açıklama kuralları; yasal teklif efektif faizi hesaplanmaz.

    Kaynağa gitErişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak