RechnerpilotGünlük yaşam, finans, veri ve teknoloji için hesaplama platformu
46 hesap makinesiCanlı sonuçlarAdım adım çözümler

Rechnerpilot Hesap Makinesi

Gayrimenkul devir vergisi hesaplayıcı

Tüm eyaletlerin merkezi oranlarıyla matrahı ve vergiyi, kaynak tarihiyle birlikte hesaplayın.

Mevcut

Girişler

Değerleri girin

Canlı
EUR
iNur separat und plausibel bewertete bewegliche Gegenstände; Anerkennung wird nicht geprüft.
EUR

Nur separat und plausibel bewertete bewegliche Gegenstände; Anerkennung wird nicht geprüft.

Örnek yükle

Açıklama

Gayrimenkul devir vergisi hesaplayıcı nasıl çalışır

Hesaplayıcı, eyalet ve sadeleştirilmiş karşı edime göre vergiyi tahmin eder; tek, tarihli bir oran tablosu kullanır.

Matrah ve vergi

Vergi matrahıKaufpreis − angesetzte nicht steuerpflichtige bewegliche Gegenstände

İndirim kullanıcı varsayımıdır; vergi kabulü denetlenmez.

Devir vergisiBemessungsgrundlage × Steuersatz des Bundeslands / 100

Kullanılan oran ve geçerlilik tarihi sonuçta gösterilir.

Uygulama

Pratik örnekler

Kuzey Ren-Vestfalya'da daire

400.000 € bedel, ayrı taşınır eşya yok.

Sonuç: 400.000 € × %6,5 = 26.000 € vergi.

Bavyera'da taşınır eşyalı ev

500.000 € bedelden 20.000 € taşınır eşya varsayımı düşülür.

Sonuç: 480.000 € × %3,5 = 16.800 € vergi.

Notlar

Sık yapılan hatalar

  • Tüm bedel kalemlerini aynı saymak

    Taşınır ve taşınmaz unsurlar karıştırılır.

    Yalnızca ayrı ve makul değerli taşınırları girin.

  • Sonucu vergi kararı saymak

    Model bağlayıcı kabul edilir.

    Vergi kararı ve bireysel inceleme esastır.

  • Yanlış eyalet seçmek

    İkamet eyaleti kullanılır.

    Taşınmazın eyaletini seçin.

SSS

Sık sorulan sorular

Vergi hangi tutardan hesaplanır?

Model, beyan edilen vergisiz taşınırları bedelden düşürür ve kalan matrahı eyalet oranıyla çarpar.

Oran neden eyalete göre değişir?

Oranları eyaletler belirler; taşınmazın bulunduğu eyalet esas alınır.

Hangi taşınırlar düşülebilir?

Ayrı ve gerçekçi değerlenen taşınırlar matrah dışında kalabilir; kabulü hesaplayıcı denetlemez.

Mutfak her zaman düşülür mü?

Hayır; mülkiyet, sözleşme ve makul güncel değer önemlidir.

Muafiyetler denetleniyor mu?

Hayır; aile içi devirler ve diğer özel durumlar incelenmez.

Başka edimler matraha girer mi?

Evet; üstlenilen yükümlülükler §9 GrEStG uyarınca önemli olabilir.

Oranların tarihi nedir?

Merkezi tablo 28.01.2026 kaynak tarihini ve her oranın geçerlilik tarihini gösterir.

Sonuç vergi kararıyla aynı mı?

Zorunlu olarak değil; nihai değerlendirmeyi vergi idaresi yapar.

Yuvarlama nasıl?

Tutarlar cent düzeyinde gösterilir.

Vergi veya hukuk danışmanlığı mı?

Hayır; sadeleştirilmiş teknik bir yönlendirmedir.

Sınırlar

Kısıtlamalar

  • Muafiyetler, bağlantılı sözleşmeler ve özel durumlar incelenmez.
  • Taşınırların vergi kabulü ve değeri hesaplanmaz.
  • Vergi veya hukuk danışmanlığı değildir.

Kaynaklar

Kaynaklar ve referanslar

  • Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026Deutsches Notarinstitut (DNotI)

    Tüm eyalet oranlarının mesleki referans tablosu.

    Kaynağa git
  • § 8 GrEStG – BemessungsgrundlageBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Matraha ilişkin resmi kural.

    Kaynağa git
  • § 9 GrEStG – GegenleistungBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Karşı edimin resmi tanımı.

    Kaynağa git
  • § 3 GrEStG – Allgemeine AusnahmenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Modelin incelemediği resmi muafiyetler.

    Kaynağa git