Ana Sayfa Finans Vergiler Emlak Vergisi Gayrimenkul devir vergisi hesaplayıcı Rechnerpilot Hesap Makinesi
Gayrimenkul devir vergisi hesaplayıcı Tüm eyaletlerin merkezi oranlarıyla matrahı ve vergiyi, kaynak tarihiyle birlikte hesaplayın.
Hesaplama notu Bu hesaplama yalnızca genel yönlendirme amaçlıdır. Sonuç, girişlerinize ve belirtilen varsayımlara dayanır ve yuvarlama içerebilir.
Sonuç yatırım, kredi, sigorta veya finansal danışmanlık teşkil etmez.
Kullanım koşulları Açıklama
Gayrimenkul devir vergisi hesaplayıcı nasıl çalışır Hesaplayıcı, eyalet ve sadeleştirilmiş karşı edime göre vergiyi tahmin eder; tek, tarihli bir oran tablosu kullanır.
Matrah ve vergi Vergi matrahı Satış fiyatı − dikkate alınan vergiye tabi olmayan taşınır eşyalarİndirim kullanıcı varsayımıdır; vergi kabulü denetlenmez.
Devir vergisi Vergi matrahı × eyaletin vergi oranı / 100Kullanılan oran ve geçerlilik tarihi sonuçta gösterilir.
Sadeleştirilmiş vergi modeli Muafiyetler, ek edimler, bağlantılı sözleşmeler ve değerleme sorunları kapsanmaz.
Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.
Kuzey Ren-Vestfalya'da daire 400.000 € bedel, ayrı taşınır eşya yok.
Sonuç: 400.000 € × %6,5 = 26.000 € vergi.
Bavyera'da taşınır eşyalı ev 500.000 € bedelden 20.000 € taşınır eşya varsayımı düşülür.
Sonuç: 480.000 € × %3,5 = 16.800 € vergi.
Notlar
Sık yapılan hatalar Tüm bedel kalemlerini aynı saymak Taşınır ve taşınmaz unsurlar karıştırılır.
Yalnızca ayrı ve makul değerli taşınırları girin.
Sonucu vergi kararı saymak Model bağlayıcı kabul edilir.
Vergi kararı ve bireysel inceleme esastır.
Yanlış eyalet seçmek İkamet eyaleti kullanılır.
Taşınmazın eyaletini seçin.
Vergi hangi tutardan hesaplanır? Model, beyan edilen vergisiz taşınırları bedelden düşürür ve kalan matrahı eyalet oranıyla çarpar.
Oran neden eyalete göre değişir? Oranları eyaletler belirler; taşınmazın bulunduğu eyalet esas alınır.
Hangi taşınırlar düşülebilir? Ayrı ve gerçekçi değerlenen taşınırlar matrah dışında kalabilir; kabulü hesaplayıcı denetlemez.
Mutfak her zaman düşülür mü? Hayır; mülkiyet, sözleşme ve makul güncel değer önemlidir.
Muafiyetler denetleniyor mu? Hayır; aile içi devirler ve diğer özel durumlar incelenmez.
Başka edimler matraha girer mi? Evet; üstlenilen yükümlülükler §9 GrEStG uyarınca önemli olabilir.
Oranların tarihi nedir? Merkezi tablo 28.01.2026 kaynak tarihini ve her oranın geçerlilik tarihini gösterir.
Sonuç vergi kararıyla aynı mı? Zorunlu olarak değil; nihai değerlendirmeyi vergi idaresi yapar.
Yuvarlama nasıl? Tutarlar cent düzeyinde gösterilir.
Vergi veya hukuk danışmanlığı mı? Hayır; sadeleştirilmiş teknik bir yönlendirmedir.
Muafiyetler, bağlantılı sözleşmeler ve özel durumlar incelenmez. Taşınırların vergi kabulü ve değeri hesaplanmaz. Vergi veya hukuk danışmanlığı değildir. Kaynaklar
Kaynaklar ve referanslar Aktuelle Grunderwerbsteuersätze – Stand 28.01.2026 Deutsches Notarinstitut (DNotI) Tüm eyalet oranlarının mesleki referans tablosu.
Kaynağa git Bilgi tarihi: 28.01.2026 · Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 § 8 GrEStG – Bemessungsgrundlage Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Matraha ilişkin resmi kural.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak § 9 GrEStG – Gegenleistung Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Karşı edimin resmi tanımı.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak § 3 GrEStG – Allgemeine Ausnahmen Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz Modelin incelemediği resmi muafiyetler.
Kaynağa git Erişim tarihi: 30.07.2026 · Kontrol tarihi: 30.07.2026 · Birincil kaynak İlgili hesap makineleri
Diğer araçlar 