Ana içeriğe geçHesaplayıcıya geç
RechnerpilotGünlük yaşam, finans, veri ve teknoloji için hesaplama platformu
108 hesap makinesiCanlı sonuçlarAdım adım çözümler

Rechnerpilot Hesap Makinesi

Kira hesaplayıcı

Net kirayı, yan giderleri ve ısıtma maliyetini brüt kirada birleştirin ve m² başına, yıllık ve seçilen dönem boyunca maliyetleri kira artışıyla planlayın.

Mevcut

Girişler

Değerleri girin

Canlı

Kira ve alan

EUR
m²

Cari maliyetler

EUR

Isıtma hariç işletme giderleri, genellikle peşin ödeme olarak.

EUR

Isıtma ve sıcak su maliyetleri, genellikle peşin ödeme olarak.

EUR
EUR

Dönem ve tek seferlik maliyetler

EUR

Örneğin depozito ve taşınma.

Yıl

İsteğe bağlı; 0 = yalnızca aylık ve yıllık maliyetler.

%

Kademeli veya endeksli kiralar için isteğe bağlı.

Örnek yükle

Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.

Açıklama

Kira hesaplayıcı nasıl çalışır

Kira hesaplayıcı tüm cari konut maliyetlerini bir brüt kirada birleştirir ve bunları metrekareye, yıla ve serbestçe seçilebilen bir değerlendirme dönemine hesaplar. Böylece teklifler ve kendi yükünüz karşılaştırılabilir olur.

Brüt kira ve m² başına maliyet

Brüt kiraNet kira + soğuk yan giderler + ısıtma maliyeti + otopark + diğer

Tüm cari aylık maliyetler.

m² başına maliyetBrüt kira / yaşam alanı

Kendi bilgilerinizden bir gösterge, kira endeksi değeri değil.

Değerlendirme dönemi

Toplam maliyetYıllık artan brüt kiraların toplamı + tek seferlik masraflar

Her yıllık kira, girilen artış kadar büyür.

Uygulama

Pratik örnekler

Yalnızca örnek amaçlıdır – geçerli olan kendi hesabınızdır.

Üç odalı dairenin brüt kirası

Net kira 850 €, 72 m² yaşam alanı, 180 € soğuk yan gider, 110 € ısıtma maliyeti, 45 € otopark, 0 € diğer.

Sonuç: Brüt kira ayda 1.185 €, yaklaşık 16,46 € m² ve ay başına, yıllık maliyet 14.220 €.

Kira artışıyla beş yıl

Yukarıdaki gibi brüt kira, 5 yıllık değerlendirme dönemi, yıllık %2 kira artışı, tek seferlik maliyet olarak 2.550 € depozito ve 1.200 € taşınma.

Sonuç: Tek seferlik maliyetler dahil beş yıl boyunca toplam maliyet yaklaşık 77.750 €; ortalama ayda yaklaşık 1.233 €.

Notlar

Sık yapılan hatalar

  1. Yalnızca net kirayı karşılaştırmak

    İki daire salt net kiraya göre ölçülür.

    Her zaman yan gider ve ısıtma maliyeti dahil brüt kirayı karşılaştırın.

  2. Depozito ve taşınmayı unutmak

    Yalnızca cari kira planlanır.

    Depozito ve taşınma gibi tek seferlik maliyetleri toplam maliyete dahil edin.

  3. Peşin ödemeyi nihai maliyet sanmak

    Yan gider peşin ödemeleri nihai maliyet olarak anlaşılır.

    Yıllık işletme giderleri hesabı ek ödeme veya alacak doğurabilir.

SSS

Sık sorulan sorular

Net kira ile brüt kira arasındaki fark nedir?

Net kira (Kaltmiete) dairenin salt kirasıdır. Brüt kira (Warmmiete) soğuk yan giderleri ve ısıtma maliyetini ekler ve gerçek aylık yükü karşılar.

Brüt kiraya hangi maliyetler girer?

Net kira, Betriebskostenverordnung'a (işletme giderleri yönetmeliği) göre soğuk işletme giderleri, ısıtma maliyeti ile isteğe bağlı otopark ve diğer cari maliyetler. Tek seferlik maliyetler ayrıca gösterilir.

Metrekare başına fiyat nasıl hesaplanır?

Hesaplayıcı brüt kirayı yaşam alanına böler. Ayrıca m² başına net kira gösterilir, çünkü kira endeksleri (Mietspiegel) genellikle m² başına net kirayı kullanır.

Hesaplayıcı bir kira endeksi kullanıyor mu?

Hayır. Hesaplayıcı yerel kira endeksleri (Mietspiegel) veya piyasa fiyatları sunmaz. Tüm değerler sizin girdilerinizdir; m² başına fiyat yalnızca kendi bilgilerinizin bir göstergesidir.

Depozito ve taşınma nasıl dikkate alınır?

Depozito veya taşınma gibi tek seferlik maliyetler değerlendirme döneminin toplam maliyetine dağıtılmadan dahil edilir, ancak aylık brüt kirayı değiştirmez.

Yıllık kira artışı nasıl etki eder?

Dönemin her yılı için yıllık kira, girilen yüzde kadar artırılır. Böylece hesaplayıcı, kademeli veya endeksli kiraların zamanla nasıl toplandığını gösterir.

Yan giderler ve ısıtma maliyeti neden ayrıdır?

Isıtma maliyeti Heizkostenverordnung'a (ısıtma maliyeti yönetmeliği) göre genellikle tüketime bağlı hesaplanır, soğuk yan giderler ise dağıtım anahtarına göre. Ayrı giriş her iki bloğu da görünür kılar.

Bunlar peşin ödemeler mi yoksa gerçek maliyetler mi?

Genellikle peşin ödemeleri girersiniz. Gerçek yan giderler ancak yıllık işletme giderleri hesabından çıkar; ek ödemeler veya alacaklar burada gösterilmez.

Yıllık maliyet nasıl oluşur?

Aylık brüt kira on iki ile çarpılır. Artışlı bir değerlendirme döneminde hesaplayıcı, tek tek artan yıllık kiraları toplar.

Ne kadar kira uygundur?

Yaygın bir yönlendirme, brüt kiranın net gelirin yaklaşık üçte birini aşmamasıdır. Bu bir başparmak kuralıdır, kesin bir sınır değildir ve bireysel bütçe planlamasının yerini tutmaz.

Sonuç bağlayıcı mı?

Hayır. Hesaplayıcı bilgilerinizden bir planlama yönlendirmesi sunar. Esas olan kira sözleşmesi ve işletme giderleri hesabıdır.

Sınırlar

Kısıtlamalar

  • Tüm tutarlar kullanıcı girdileridir; kira endeksleri veya piyasa fiyatları yerleşik değildir.
  • İşletme giderleri hesabından doğan ek ödemeler veya alacaklar gösterilmez.
  • Hukuki veya kira danışmanlığı değildir; esas olan kira sözleşmesi ve hesaptır.

Kaynaklar

Kaynaklar ve referanslar

  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Konut kira ilişkisinde işletme ve yan giderlerin paylaştırılmasına ilişkin resmi dayanak (§ 556 BGB).

    Kaynağa gitErişim tarihi: 03.08.2026 · Kontrol tarihi: 03.08.2026 · Birincil kaynak
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Yan gider kalemlerinin dayanağı olarak paylaştırılabilir işletme gideri türlerinin resmi listesi (Betriebskostenverordnung).

    Kaynağa gitErişim tarihi: 03.08.2026 · Kontrol tarihi: 03.08.2026 · Birincil kaynak
  • Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizkostenV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Isıtma ve sıcak su maliyetlerinin tüketime bağlı dağıtımının resmi dayanağı (Heizkostenverordnung).

    Kaynağa gitErişim tarihi: 03.08.2026 · Kontrol tarihi: 03.08.2026 · Birincil kaynak