Przejdź do treści głównejPrzejdź do kalkulatora
RechnerpilotPlatforma obliczeniowa do codzienności, finansów, danych i technologii
108 kalkulatorówWyniki na żywoRozwiązania krok po kroku

Kalkulator Rechnerpilot

Kalkulator kupno czy wynajem

Porównaj długoterminowo zakup nieruchomości i najem: rozwój majątku, wydatki całkowite i rok punktu rownowagi przejrzyscie, ze wspolna logika kosztów dodatkowych zakupu i annuitetu.

Dostępny

Dane wejściowe

Wprowadź wartości

Na żywo

Wariant zakupu

EUR
%

Tylko uzgodniony udział kupującego.

%

Regulowane założenie planistyczne.

EUR
%
%
EUR

Utrzymanie i opłaty administracyjne bez kosztów rozliczalnych.

%

Założenie; przyszłe wartości są niepewne.

Wariant najmu

EUR
%
%

Zwrot z zainwestowanego kapitału i oszczędności.

Okres

lat
Załaduj przykład

Tylko przykład poglądowy – decydujące jest Twoje własne obliczenie.

Wyjaśnienie

Jak działa Kalkulator kupno czy wynajem

Kalkulator kupno czy wynajem porównuje dwie drogi w długim okresie: zakup nieruchomości z finansowaniem oraz najem z inwestowaniem wolnego kapitału. Używa tej samej logiki kosztów dodatkowych zakupu i annuitetu, co istniejące kalkulatory nieruchomości.

Wariant zakupu

Zapotrzebowanie na finansowaniecena zakupu + koszty zakupu − kapitał własny

Koszty dodatkowe zakupu z centralnej referencji podatku od nabycia nieruchomości i założeń procentowych.

Majątek zakupuwartość nieruchomości na koniec − pozostały dług

Pozostałe zadłużenie ze wspólnego planu spłaty.

Wariant najmu

Majątek najmuzłożony kapitał własny + złożone roczne oszczędności

Oszczędność to różnica między obciążeniem właściciela a czynszem.

Praktyka

Przykłady praktyczne

Tylko przykład poglądowy – decydujące jest Twoje własne obliczenie.

Mieszkanie wlasnosciowe kontra najem przez 15 lat

Cena zakupu 400 000 EUR, Nadrenia Północna-Westfalia, 3,57 % pośrednika, 2 % notariusz/księga wieczysta, 100 000 EUR kapitału własnego, 4 % oprocentowania nominalnego, 2 % spłaty, 3600 EUR kosztów właściciela rocznie, 2 % wzrostu wartości; czynsz porównawczy 1300 EUR netto, 2 % wzrostu czynszu, 4 % stopy zwrotu, 15 lat.

Wynik: Kalkulator zestawia majątek i wydatki obu drog i pokazuje, od którego roku wariant zakupu wyprzedza pod względem majątku.

Wysoki czynsz, umiarkowana cena zakupu

Cena zakupu 300 000 EUR, Bawaria, 3,57 % pośrednika, 2 % notariusz, 60 000 EUR kapitału własnego, 3,8 % oprocentowania nominalnego, 2,5 % spłaty, 3000 EUR kosztów właściciela, 2,5 % wzrostu wartości; czynsz porównawczy 1250 EUR netto, 3 % wzrostu czynszu, 4 % stopy zwrotu, 20 lat.

Wynik: Przy wysokim czynszu i rosnących czynszach wariant zakupu osiąga przewagę majątkową zwykle wcześniej; punkt rownowagi wykazywany jest jako rok.

Uwagi

Częste błędy

  1. Zignorowane koszty dodatkowe zakupu

    Rozpatrywana jest tylko cena zakupu.

    Podatek od nabycia nieruchomości, pośrednik i notariusz znacząco zwiększają zapotrzebowanie na kapitał.

  2. Kapitał własny wariantu najmu nieinwestowany

    Wolny kapitał wariantu najmu pozostaje bez oprocentowania.

    Uwzględnij inwestowanie kapitału własnego, inaczej porównanie jest nieuczciwe.

  3. Przeliczony tylko jeden scenariusz

    Jedna kombinacja założeń rozumiana jest jako pewna.

    Przelicz kilka scenariuszy z różnym oprocentowaniem i stopa zwrotu.

FAQ

Często zadawane pytania

Co porównuje kalkulator kupno czy wynajem?

Zestawia długoterminowe wydatki i majątek końcowy zakupu i najmu oraz pokazuje, od którego roku wariant zakupu wyprzedza pod względem majątku.

Czy kalkulator korzysta z istniejacej logiki zakupu i finansowania?

Tak. Używa tej samej referencji podatku od nabycia nieruchomości oraz wspólnej biblioteki annuitetu i planu spłaty, co istniejące kalkulatory kosztów dodatkowych zakupu i finansowania nieruchomości. Nie ma równoległej formuły.

Jak obliczane są koszty dodatkowe zakupu?

Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) według centralnej stawki wybranego kraju związkowego oraz koszty pośrednika i notariusza/księgi wieczystej z Twoich założeń procentowych - identycznie jak w kalkulatorze kosztów dodatkowych zakupu.

Jak ustalany jest majątek wariantu zakupu?

Z szacowanej wartości nieruchomości na koniec pomniejszonej o pozostałe zadłużenie. Pozostałe zadłużenie pochodzi ze wspólnego planu spłaty.

Jak modelowany jest wariant najmu?

Kapitał własny i koszty dodatkowe zakupu są inwestowane. Dodatkowo różnica między obciążeniem właściciela a czynszem jest co roku inwestowana z wprowadzoną stopą zwrotu.

Co oznacza punkt rownowagi?

Pierwszy rok w okresie analizy, w którym majątek wariantu zakupu osiąga lub przekracza majątek wariantu najmu. Jeśli nie zostanie osiągnięty, kalkulator to wykazuje.

Dlaczego wzrost wartości jest osobnym scenariuszem?

Ponieważ przyszłe stopy zwrotu z nieruchomości i rynku kapitałowego są niepewne. Wzrost wartości to przejrzyste założenie, a nie gwarantowana wartość.

Czy uwzględniane są podatki?

Nie. Podatki, amortyzacja i indywidualne dopłaty celowo nie są symulowane ryczałtowo, ponieważ silnie zależą od konkretnego przypadku.

Dlaczego kapitał własny wariantu najmu jest oprocentowany?

Kto wynajmuje, może zainwestować niezwiazany kapitał własny. Ta możliwość sprawia, ze porównanie jest uczciwe; stopa zwrotu to założenie.

Jak silnie wynik zależy od założeń?

Bardzo silnie. Oprocentowanie, wzrost wartości, wzrost czynszu i stopa zwrotu znacząco zmieniają wynik. Przelicz kilka scenariuszy.

Czy kalkulator zastępuje poradę?

Nie. Jest orientacja decyzyjna, a nie porada inwestycyjna, podatkowa czy finansowa.

Ograniczenia

Ograniczenia

  • Wynik silnie zależny od założeń dotyczących oprocentowania, wzrostu wartości, wzrostu czynszu i stopy zwrotu.
  • Podatki, amortyzacja i indywidualne dopłaty nie są symulowane ryczałtowo.
  • Brak porady inwestycyjnej, podatkowej czy finansowej; tylko orientacja decyzyjna.

Źródła

Źródła i odniesienia

  • § 1 GrEStG – GrunderwerbsteuerBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzędowa podstawa podatku od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer), którego stawki krajowe kalkulator pobiera z centralnej referencji.

    Przejdź do źródłaPobrano: 03.08.2026 · Sprawdzono dnia: 03.08.2026 · Źródło pierwotne
  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzędowa podstawa rozliczania kosztów eksploatacyjnych i dodatkowych w najmie lokali mieszkalnych.

    Przejdź do źródłaPobrano: 03.08.2026 · Sprawdzono dnia: 03.08.2026 · Źródło pierwotne
  • Immobilienfinanzierung – VerbraucherinformationBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

    Urzędowa informacja konsumencka o finansowaniu nieruchomości, oprocentowaniu i spłacie.

    Przejdź do źródłaPobrano: 03.08.2026 · Sprawdzono dnia: 03.08.2026 · Źródło pierwotne

Wiedza