RechnerpilotPlatforma obliczeniowa do codzienności, finansów, danych i technologii
56 kalkulatorówWyniki na żywoRozwiązania krok po kroku

Kalkulator Rechnerpilot

Kalkulator kupno czy wynajem

Porownaj dlugoterminowo zakup nieruchomosci i najem: rozwoj majatku, wydatki calkowite i rok punktu rownowagi przejrzyscie, ze wspolna logika kosztow dodatkowych zakupu i annuitetu.

Dostępny

Dane wejściowe

Wprowadź wartości

Na żywo

Kaufvariante

EUR
iNur den vereinbarten Käuferanteil.
%

Nur den vereinbarten Käuferanteil.

iAnpassbare Planungsannahme.
%

Anpassbare Planungsannahme.

EUR
%
%
iInstandhaltung und Hausgeld ohne umlagefähige Kosten.
EUR

Instandhaltung und Hausgeld ohne umlagefähige Kosten.

iAnnahme; künftige Werte sind unsicher.
%

Annahme; künftige Werte sind unsicher.

Mietvariante

EUR
%
iRendite für angelegtes Eigenkapital und Ersparnisse.
%

Rendite für angelegtes Eigenkapital und Ersparnisse.

Zeitraum

Jahre
Załaduj przykład

Wyjaśnienie

Jak działa Kalkulator kupno czy wynajem

Kalkulator kupno czy wynajem porownuje dwie drogi w dlugim okresie: zakup nieruchomosci z finansowaniem oraz najem z inwestowaniem wolnego kapitalu. Uzywa tej samej logiki kosztow dodatkowych zakupu i annuitetu, co istniejace kalkulatory nieruchomosci.

Wariant zakupu

Zapotrzebowanie na finansowanieKaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital

Koszty dodatkowe zakupu z centralnej referencji podatku od nabycia nieruchomosci i zalozen procentowych.

Majatek zakupuImmobilienwert am Ende − Restschuld

Pozostale zadluzenie ze wspolnego planu splaty.

Wariant najmu

Majatek najmuverzinstes Eigenkapital + verzinste jährliche Ersparnis

Oszczednosc to roznica miedzy obciazeniem wlasciciela a czynszem.

Praktyka

Przykłady praktyczne

Mieszkanie wlasnosciowe kontra najem przez 15 lat

Cena zakupu 400 000 EUR, Nadrenia Polnocna-Westfalia, 3,57 % posrednika, 2 % notariusz/ksiega wieczysta, 100 000 EUR kapitalu wlasnego, 4 % oprocentowania nominalnego, 2 % splaty, 3600 EUR kosztow wlasciciela rocznie, 2 % wzrostu wartosci; czynsz porownawczy 1300 EUR netto, 2 % wzrostu czynszu, 4 % stopy zwrotu, 15 lat.

Wynik: Kalkulator zestawia majatek i wydatki obu drog i pokazuje, od ktorego roku wariant zakupu wyprzedza pod wzgledem majatku.

Wysoki czynsz, umiarkowana cena zakupu

Cena zakupu 300 000 EUR, Bawaria, 3,57 % posrednika, 2 % notariusz, 60 000 EUR kapitalu wlasnego, 3,8 % oprocentowania nominalnego, 2,5 % splaty, 3000 EUR kosztow wlasciciela, 2,5 % wzrostu wartosci; czynsz porownawczy 1250 EUR netto, 3 % wzrostu czynszu, 4 % stopy zwrotu, 20 lat.

Wynik: Przy wysokim czynszu i rosnacych czynszach wariant zakupu osiaga przewage majatkowa zwykle wczesniej; punkt rownowagi wykazywany jest jako rok.

Uwagi

Częste błędy

  • Zignorowane koszty dodatkowe zakupu

    Rozpatrywana jest tylko cena zakupu.

    Podatek od nabycia nieruchomosci, posrednik i notariusz znaczaco zwiekszaja zapotrzebowanie na kapital.

  • Kapital wlasny wariantu najmu nieinwestowany

    Wolny kapital wariantu najmu pozostaje bez oprocentowania.

    Uwzglednij inwestowanie kapitalu wlasnego, inaczej porownanie jest nieuczciwe.

  • Przeliczony tylko jeden scenariusz

    Jedna kombinacja zalozen rozumiana jest jako pewna.

    Przelicz kilka scenariuszy z roznym oprocentowaniem i stopa zwrotu.

FAQ

Często zadawane pytania

Co porownuje kalkulator kupno czy wynajem?

Zestawia dlugoterminowe wydatki i majatek koncowy zakupu i najmu oraz pokazuje, od ktorego roku wariant zakupu wyprzedza pod wzgledem majatku.

Czy kalkulator korzysta z istniejacej logiki zakupu i finansowania?

Tak. Uzywa tej samej referencji podatku od nabycia nieruchomosci oraz wspolnej biblioteki annuitetu i planu splaty, co istniejace kalkulatory kosztow dodatkowych zakupu i finansowania nieruchomosci. Nie ma rownoleglej formuly.

Jak obliczane sa koszty dodatkowe zakupu?

Podatek od nabycia nieruchomosci (Grunderwerbsteuer) wedlug centralnej stawki wybranego kraju zwiazkowego oraz koszty posrednika i notariusza/ksiegi wieczystej z Twoich zalozen procentowych - identycznie jak w kalkulatorze kosztow dodatkowych zakupu.

Jak ustalany jest majatek wariantu zakupu?

Z szacowanej wartosci nieruchomosci na koniec pomniejszonej o pozostale zadluzenie. Pozostale zadluzenie pochodzi ze wspolnego planu splaty.

Jak modelowany jest wariant najmu?

Kapital wlasny i koszty dodatkowe zakupu sa inwestowane. Dodatkowo roznica miedzy obciazeniem wlasciciela a czynszem jest co roku inwestowana z wprowadzona stopa zwrotu.

Co oznacza punkt rownowagi?

Pierwszy rok w okresie analizy, w ktorym majatek wariantu zakupu osiaga lub przekracza majatek wariantu najmu. Jesli nie zostanie osiagniety, kalkulator to wykazuje.

Dlaczego wzrost wartosci jest osobnym scenariuszem?

Poniewaz przyszle stopy zwrotu z nieruchomosci i rynku kapitalowego sa niepewne. Wzrost wartosci to przejrzyste zalozenie, a nie gwarantowana wartosc.

Czy uwzgledniane sa podatki?

Nie. Podatki, amortyzacja i indywidualne doplaty celowo nie sa symulowane ryczaltowo, poniewaz silnie zaleza od konkretnego przypadku.

Dlaczego kapital wlasny wariantu najmu jest oprocentowany?

Kto wynajmuje, moze zainwestowac niezwiazany kapital wlasny. Ta mozliwosc sprawia, ze porownanie jest uczciwe; stopa zwrotu to zalozenie.

Jak silnie wynik zalezy od zalozen?

Bardzo silnie. Oprocentowanie, wzrost wartosci, wzrost czynszu i stopa zwrotu znaczaco zmieniaja wynik. Przelicz kilka scenariuszy.

Czy kalkulator zastepuje porade?

Nie. Jest orientacja decyzyjna, a nie porada inwestycyjna, podatkowa czy finansowa.

Ograniczenia

Ograniczenia

  • Wynik silnie zalezny od zalozen dotyczacych oprocentowania, wzrostu wartosci, wzrostu czynszu i stopy zwrotu.
  • Podatki, amortyzacja i indywidualne doplaty nie sa symulowane ryczaltowo.
  • Brak porady inwestycyjnej, podatkowej czy finansowej; tylko orientacja decyzyjna.

Źródła

Źródła i odniesienia

  • § 1 GrEStG – GrunderwerbsteuerBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzedowa podstawa podatku od nabycia nieruchomosci (Grunderwerbsteuer), ktorego stawki krajowe kalkulator pobiera z centralnej referencji.

    Przejdź do źródła
  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzedowa podstawa rozliczania kosztow eksploatacyjnych i dodatkowych w najmie lokali mieszkalnych.

    Przejdź do źródła
  • Immobilienfinanzierung – VerbraucherinformationBundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

    Urzedowa informacja konsumencka o finansowaniu nieruchomosci, oprocentowaniu i splacie.

    Przejdź do źródła