RechnerpilotPlatforma obliczeniowa do codzienności, finansów, danych i technologii
56 kalkulatorówWyniki na żywoRozwiązania krok po kroku

Kalkulator Rechnerpilot

Kalkulator czynszu

Polacz czynsz netto, koszty dodatkowe i koszty ogrzewania w czynsz brutto oraz zaplanuj koszty na m2, rok i okres analizy z uwzglednieniem wzrostu czynszu.

Dostępny

Dane wejściowe

Wprowadź wartości

Na żywo

Miete und Fläche

EUR
m²

Laufende Kosten

iBetriebskosten ohne Heizung, meist als Vorauszahlung.
EUR

Betriebskosten ohne Heizung, meist als Vorauszahlung.

iHeiz- und Warmwasserkosten, meist als Vorauszahlung.
EUR

Heiz- und Warmwasserkosten, meist als Vorauszahlung.

EUR
EUR

Zeitraum und Einmalkosten

iZum Beispiel Kaution und Umzug.
EUR

Zum Beispiel Kaution und Umzug.

iOptional; 0 = nur monatliche und jährliche Kosten.
Jahre

Optional; 0 = nur monatliche und jährliche Kosten.

iOptional für Staffel- oder Indexmieten.
%

Optional für Staffel- oder Indexmieten.

Załaduj przykład

Wyjaśnienie

Jak działa Kalkulator czynszu

Kalkulator czynszu laczy wszystkie biezace koszty mieszkania w czynsz brutto i przelicza je na metr kwadratowy, rok oraz dowolnie wybrany okres analizy. Dzieki temu oferty i wlasne obciazenie staja sie porownywalne.

Czynsz brutto i koszt na m2

Czynsz bruttoKaltmiete + kalte Nebenkosten + Heizkosten + Stellplatz + Sonstiges

Wszystkie biezace koszty miesieczne.

Koszt na m2Warmmiete / Wohnfläche

Wskaznik z Twoich danych, a nie wartosc z zestawienia czynszow.

Okres analizy

Koszty calkowiteSumme der jährlich steigenden Warmmieten + einmalige Kosten

Kazdy czynsz roczny rosnie o wprowadzony wzrost.

Praktyka

Przykłady praktyczne

Czynsz brutto mieszkania trzypokojowego

Czynsz netto 850 EUR, 72 m2 powierzchni mieszkalnej, 180 EUR zimnych kosztow dodatkowych, 110 EUR kosztow ogrzewania, 45 EUR za miejsce postojowe, 0 EUR pozostalych.

Wynik: Czynsz brutto 1185 EUR na miesiac, okolo 16,46 EUR na m2 i miesiac, koszty roczne 14 220 EUR.

Piec lat ze wzrostem czynszu

Czynsz brutto jak wyzej, okres analizy 5 lat, 2 % rocznego wzrostu czynszu, 2550 EUR kaucji i 1200 EUR przeprowadzki jako koszty jednorazowe.

Wynik: Koszty calkowite przez piec lat okolo 77 750 EUR wraz z kosztami jednorazowymi; srednio okolo 1233 EUR na miesiac.

Uwagi

Częste błędy

  • Porownano tylko czynsz netto

    Dwa mieszkania oceniane sa wylacznie po czynszu netto.

    Zawsze porownuj czynsz brutto wraz z kosztami dodatkowymi i ogrzewaniem.

  • Zapomniana kaucja i przeprowadzka

    Planowany jest tylko czynsz biezacy.

    Uwzglednij koszty jednorazowe, takie jak kaucja i przeprowadzka, w kosztach calkowitych.

  • Zaliczka odczytana jako koszt koncowy

    Zaliczki na koszty dodatkowe rozumiane sa jako koszty ostateczne.

    Roczne rozliczenie kosztow eksploatacyjnych moze dac doplaty lub nadplaty.

FAQ

Często zadawane pytania

Jaka jest roznica miedzy czynszem netto a brutto?

Czynsz netto to czysty czynsz za mieszkanie. Czynsz brutto dodaje zimne koszty dodatkowe i koszty ogrzewania i odpowiada rzeczywistemu miesiecznemu obciazeniu.

Jakie koszty wchodza w sklad czynszu brutto?

Czynsz netto, zimne koszty eksploatacyjne wedlug rozporzadzenia o kosztach eksploatacyjnych (Betriebskostenverordnung), koszty ogrzewania oraz opcjonalnie miejsce postojowe i pozostale koszty biezace. Koszty jednorazowe wykazywane sa osobno.

Jak obliczana jest cena za metr kwadratowy?

Kalkulator dzieli czynsz brutto przez powierzchnie mieszkalna. Dodatkowo wykazywany jest czynsz netto na m2, poniewaz zestawienia czynszow (Mietspiegel) zwykle stosuja czynsz netto na m2.

Czy kalkulator korzysta z zestawienia czynszow?

Nie. Kalkulator nie udaje lokalnych zestawien czynszow (Mietspiegel) ani cen rynkowych. Wszystkie wartosci to Twoje dane; cena za m2 jest jedynie wskaznikiem Twoich wlasnych danych.

Jak uwzgledniane sa kaucja i przeprowadzka?

Koszty jednorazowe, takie jak kaucja czy przeprowadzka, wchodza bez rozlozenia w koszty calkowite okresu analizy, ale nie zmieniaja miesiecznego czynszu brutto.

Jak dziala roczny wzrost czynszu?

Za kazdy rok okresu czynsz roczny zwiekszany jest o wprowadzony procent. Dzieki temu kalkulator pokazuje, jak czynsze stopniowane lub indeksowane sumuja sie w czasie.

Dlaczego koszty dodatkowe i ogrzewanie sa rozdzielone?

Koszty ogrzewania rozliczane sa wedlug rozporzadzenia o kosztach ogrzewania (Heizkostenverordnung) zwykle w zaleznosci od zuzycia, a zimne koszty dodatkowe wedlug klucza podzialu. Osobne wprowadzanie uwidacznia oba bloki.

Czy to zaliczki, czy rzeczywiste koszty?

Z reguly wprowadzasz zaliczki. Rzeczywiste koszty dodatkowe wynikaja dopiero z rocznego rozliczenia kosztow eksploatacyjnych; doplaty lub nadplaty nie sa tu odwzorowane.

Jak powstaja koszty roczne?

Czynsz brutto na miesiac mnozony jest przez dwanascie. Przy okresie analizy ze wzrostem kalkulator sumuje poszczegolne, rosnace czynsze roczne.

Ile czynszu jest odpowiednie?

Rozpowszechniona wskazowka mowi, ze czynsz brutto nie powinien przekraczac okolo jednej trzeciej dochodu netto. To regula kciuka, a nie sztywna granica, i nie zastepuje indywidualnego planowania budzetu domowego.

Czy wynik jest wiazacy?

Nie. Kalkulator dostarcza orientacji planistycznej na podstawie Twoich danych. Decydujace sa umowa najmu i rozliczenie kosztow eksploatacyjnych.

Ograniczenia

Ograniczenia

  • Wszystkie kwoty to dane wprowadzone przez uzytkownika; nie sa zapisane zestawienia czynszow ani ceny rynkowe.
  • Doplaty lub nadplaty z rozliczenia kosztow eksploatacyjnych nie sa odwzorowane.
  • Brak porady prawnej lub najmu; decydujace sa umowa najmu i rozliczenie.

Źródła

Źródła i odniesienia

  • § 556 BGB – Vereinbarungen über BetriebskostenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzedowa podstawa rozliczania kosztow eksploatacyjnych i dodatkowych w najmie lokali mieszkalnych.

    Przejdź do źródła
  • Betriebskostenverordnung (BetrKV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzedowe wyliczenie rodzajow kosztow eksploatacyjnych podlegajacych rozliczeniu jako podstawa pozycji kosztow dodatkowych.

    Przejdź do źródła
  • Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizkostenV)Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz

    Urzedowa podstawa podzialu kosztow ogrzewania i cieplej wody w zaleznosci od zuzycia.

    Przejdź do źródła